你好请问卖房是按建筑面积还是按套内面积卖

卖房按建筑面积卖。

卖房按建筑面积卖，即房产证上的权属面积，包含房屋套内面积和房屋分摊面积，而卖房时的面积和最后交付后的权属面积可能不尽相同，因为卖房如今为预售，即期房，根据设计图纸来进行测算房屋面积。竣工后有关部门会出具根据实地现场丈量所得的权属版登记面积。两者相差规定是在3%以内，一般购房合同会规定误差超过3%的房屋交付时会有不同的权处理方式。

签订卖方合同的注意事项

1、签署卖房合同时，要确认清楚房子的产权问题，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。

2、文字表述要清晰、准确，签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。

3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费、水等要明确约定。

4、房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。

以上内容参考  人民网-人民网>>房产 新京报社论：按套内面积交易，让房市少