父母出资为子女购买的房产该如何认定？

随着近年来房价的不断攀升，基于父母对子女的爱护，越来越多的年轻夫妻在结婚买房时，父母会给予一定的经济支持，比较常见的方法是，一方父母资助夫妻一定的首付款，银行按揭由夫妻两人自行偿还，房屋产权登记在夫妻一方或双方名下。在实践中，父母在出资时一般未明确或不愿明确出资性质，一旦夫妻两人离婚就会在房产归属问题上产生争议。如果几年后夫妻两人离婚了，该笔资助的房款该如何认定？

律师观点

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第22条第二款规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。” 

根据该条规定，上海离婚律师为大家归纳了一般婚姻案件中常见的几种具体情况：

1. 父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。

如果父母在夫妻结婚后全款出资且登记在自己的子女名下，应当视为父母对其子女一方的赠与，该套房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。

2. 父母部分出资，登记在自己子女名下，剩余房款由夫妻双方共同支付。

如果父母只是部分出资，将出资份额归于自己子女名下，该套房屋归自己的子女所有，对于共同还贷部分与房屋增值部分另一方有权主张。

3.一方父母出资，房屋登记在另一方名下。

如果一方父母出资，而房屋产权却登记在另一方名下，除非当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明，证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与，否则就认定为对夫妻双方的赠与。

4．一方父母出资，房屋产权登记在夫妻双方名下。

婚后如果一方父母出资为子女购房，但产权登记在夫妻双方的名下，该房屋应当认定为夫妻共同财产。

5.双方父母婚后出资，房屋产权登记在双方子女名下。

如果双方父母婚后共同出资，购买的房屋登记在双方子女的名下，则该出资应认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与给一方。

离婚律师提醒：

具体分割夫妻共同财产时，要全面考虑财产的资金来源、双方的婚姻长短、夫妻对家庭所做的贡献等因素，避免出现显失公平的情况。对于一方父母部分出资为子女购买的房产，离婚分割时可对出资父母的子女一方适当多分，具体数额则由法官根据具体案情作出裁判。