哪些房产不能贷款

2025-06-04 03:54:50

大部分人在使用房产抵押贷款的时候,觉得自己有房屋茧盯璜阝就可以实现房屋抵押贷款了,但是在贷款的过程中并不能顺利获得贷款,有很大一部分原因就是房屋存在的问题,而没有获得贷款。

哪些房产不能贷款

1、没有取得房权证的房屋:没有取得房权证的房屋,不能到房管部门办理抵押登记,因而不能贷款。

2、集体土地上的房屋:集体土地上房屋没有缴纳土地出让金,房管部门不给办理抵押登记,因而不能贷款。

3、房龄很老的房屋:房龄很老的房屋建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行部门有不放贷的规定,不能从银行贷款。

4、旧城改造内的房屋:旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档,不能办理抵押登记,因而不能从银行贷款。

5、共有人不同意贷款的房屋:房屋共有人和所有权人有同样的权力,若不同意的话则不能贷款。

6、土地使用权已抵押的房屋:根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则,若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款。

7、法律、法规规定禁止办理贷款的其他房屋。

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