选房省钱有学问

1、 1.关注业主讨论 关于房产的网站现在有10多个，每个网站都有业主讨论的板块。业主讨论上有很多来自民间的各种传闻、小道消息以及项目多方面的群众讨论，具有代表性，非常值得关注，而且业主讨论里经常会有爆炸性的新闻出现。所以，想要购房者可从业主讨论获取很多有价值的信息。

3、 3.货比三家 买房是每个人的终身大事，应仔细了解楼盘的户型、价格、地理位置、交通状况等。然后与周边楼盘进行货比三家，最终根据自己的实际需要挑选自己喜欢的房子。

5、 5.楼层低一点 一般来讲，楼层低一点。现在市中心地区的许多高层、小高层，同一房型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几千元到几万元不等。一幢20多层的房子，高区和低区的总价差额超过十几万元。虽说高一点风景、采光等条件比较好，但如果楼距较大，低一点也无妨。高也有高的缺点，比如，越高风越大，不能随意开窗，上下楼乘坐电梯的时间较多等。

7、 7.了解物业费的标准 购房者在买房时，还要了解清楚物褂偶裢蜮业管理费的标准。有的小区看起来一般、品质也不高，但物业管理费却很高。究其原委，主要是蟛杆戛攉小区内有人工水景，甚至是人工湖，这类景观的养护成本要比一般小区高很多。因此，建议购房者在同样容积率的情况下，宁可选择绿化多的小区，也不要选择水景多的小区。因为人工水景（包括人工湖）并不是活水，要保持水质优良，就必须常换水。用水要花钱，再加上抽水的电费，肯定比养护一般的绿化成本高。

9、 9.开盘价房 “开盘价”中包含了某些优惠因素。一般来说，开发商在项目正式开盘时，为了营造旺销气氛，保持项目物有所值的美好形象，往往会做出切实的让利。这种优惠的可信度较高。

11、 11.挑“尾房”捡个便宜 一般来讲，大多说项目在正式开盘之前，为了积累客户、回笼资金会做一些“认购”活动。收取一部分”预定金“。在这段时期，预定的购糜卣吨还房者会享受到明显低于同地段市场价的优惠价。对于购房者而言，这些”期房“完工遥遥无期，没有定数。因此，对于同一个项目，与其在开盘、封顶等房价暴涨的时候出手买房，倒不如找机会扫个尾房，开发商为尽快脱手，会相应给一些优惠，包括降价和给实物，让聪明人捡个便宜。