土地流转做法和经验例子

1、抓好确权登记，确保农户利益。将土地确权登记颁证工作作为确保土地有序流转的重点来抓。三堂街镇在上级业务主管部门的精心指导下，确权颁证整体推进顺利，按上级要求和标准基本上完成了确权工作任务。截至2017年底，全镇16个村（社区）、542个小组已全面完成二轮承包合同、承包经营权证等档案资料清理工作，重新核定登记基础数据，收集整理承包户主及共有人身份信息18251户，对43691.89亩承包耕地进行了指界、面积测量、信息录入、公示纠错和农户签字认可等工作。全镇汇总数据已通过县级验收，待制证后向农户发放承包经营权证书。

3、宣传流转政策，规范土地流转。为规范农村土地有序流转，三堂镇一方面通过农村广播、有线电视等积极宣传土地流转政策，另一方面加强了流转合同管理，要求流转双方签订全省统一的标准合同，流转合同实行镇村两级核实备案制度，确保建立合理的转移关系和利益关系。对镇内总流转面积在50亩以上的土地流转合同必须核实备案，未签订标准的流转合同、未核实备案的不得享受相应的农业补贴与政策扶持。针对30亩以上流转户建立了台账，加强对经营者的登记管理，截至2017年底，全镇30～50亩的经营户1012户、50～100亩的经营户52户、100～500亩的经营户39户、500亩以上的经营户15户。

5、开拓流转思路，创新流转方式。近年来，因农村劳动力外出经商务工增多，导致农村土地转移加快。坚持依法、自愿、有偿的原则，积极探索推进农村土地转移的有效形式。一是信托流转。由政府组建土地信托流转公司，以公司名义与各农户签订土地流转合同，将土地转移至信托公司，再经公司转移给各新型农业经营主体，这种形式有效的保障了农民利益，规范了土地转移行为；二是组建村组土地经营合作社。由村组组建的土地经营合作社向经营者流转耕地，村民与村组土地经营合作社在平等协商的基础上，签订流转合同，然后由合作社统一进行耕种或再流转给其他经营者。该方式流转快、易成片、可靠性强；三是季节性经营。经营者根据生产需要（如油菜种植），向农户承租一个特定季节的土地，使同块土地在不同季节由不同经营者经营的转移形式，此方式既可确保粮食生产，又能让农户增收。模式的创新，加快了土地流转。