什么是商品房实用率 ，怎样计算

你知道什么是商品房实用率吗?实用率是套内面积和建筑面积之比,大于使用率。你又知道实用率与使用率的区别吗?

在城市里生活,有房很重要,能够让面积不大的房变得实用,高的商品房实用率更加重要。高层洋房逐渐占领城市房产市场,房子实用率不可避免下降,如何实现小房子的高实用率,家居装修,如何搭配家具非常重要。

商品房实用率的正确计算方法:

实用率=套内建筑面积/购房建筑面积。

套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积,即本表业主室内实测的数据。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积,比套内使用面积要大一些。

购房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,而不是购房建筑面积=套内使用面积+公摊面积,对于实用率:

多层住宅实用率一般为80%以上

高层住宅实用率一般为75%以上

临街独立商铺实用率一般为80%以上

大型商场内商铺实用率一般为50%以上

写字楼实用率一般为60%左右

住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率,一般高层楼在72%~75%之间,板楼在78%~80%之间;而商品房实用率是套内建筑面积与住宅面积的比,大于使用率,因此,往往有开发商用实用率来吸引买房人。

从一般情况来看,高层塔楼的真实实用率方面较多层住宅略低,主要是因为高层要求有防火楼梯,电梯间面积也较大,一梯多户设计也加大了通道的面积,每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题,即便有些多层住宅有电梯,其电梯间面积也小于高层,如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。

相对于不同楼宇而言,商品房实用率越低,其单价升幅将越大,相反,实用率越高的楼盘,其单价的升幅则越小。