买房户型选择攻略

1、格局是否方正。户型图拿到手，格局会给我们最直观、最简单的印象，也是我们首个判断要素。房子户型是否方正是必看的点，缺角/刀把等的户型（这里咱不聊风水），很多地方利用价值真的很低，现在的房价如此之高，最后有个几平米你用不上，难受吧。户型是否方正，很大程度决定利用率。

2、两个数据：开间/进深 合适才是最好。开间，我们暂且把他定义为房子的左右宽度，进深，应该是这间房从门的位置到最里边有多深。简单理解，开间就宽度，进深是长度。开间越大，采光效果越好；进深越大，空间的利用率越高。（现在的沧州购房者的概念里经常提到一个词“宽厅”，这种户型真的是薄啊，让开间和进深实现了同向比较。挺好的，兼具采光和利用率）通常来说，进深开间比介于2：3这个范围。

3、朝向：朝向这个好理解，咱们北方讲究正南正北。要注意的是，客厅和主卧一定要朝南，因为这两间屋的利用率是最高的，要享受最好的朝向。随着我们对居住体验的要求越来越高，现在很多都会做景观带景观轴，所以注意景观资源与朝向的关系，要把朝向开间最大化利用起来，使户型内的客厅和房间都能最大程度地享受到好的朝向和景观资源。（这里也不排除，可能湖景在楼座北侧的情况，这个就看自己怎么选择了。当然个人觉得主要的卧室还是朝南向的好。主要景观都在南侧，客卧也都朝阳更完美）

4、功能布局：动静分离什么是动静分区，动和静分别指什么：动区，活动比较频繁的区域，如客厅、厨房、餐厅；静区，主要指休息和家庭办公学习等的地方，如卧室、书房。一动一静两个区域，当时越分的越清越好，尽量不要有交流和共享。下图这个户型动静分区是做得相当到位，休息区和活动区有一个明显的分割线，互不影响。保证日常娱乐或家务时能够放得开，并不会打扰到正在休息或工作的家人。

5、厨卫：厨房、卫生间烂瘀佐栾这两区域湿气污垢都是相对严重的，通风透气性很重要，所以有窗更加。另外要尽量与休息区和休闲活动区有明伍啪怪顼显隔离区。咱们的中餐厨房集齐了噪声、油烟油污还有污水。所以明显的区域分割时非常有必要的。卫生间也是我们会频繁使用的区域，洗浴，洗漱家政等也是用水重区，如果能做到干湿分离就更加了，当然这要看尺寸。另外，当代户型设计厨房的布置大多都会非常靠近入户门，在外带回的食材等可以直接带进厨房进行处理或归位。如果有一个新楼盘把厨房藏在房子深处，那那那那那那那，，，就得好好考虑一下了。

6、动线：动线，听起来好像挺厉害挺专业的一个词，其实顾名思义，是你在家里活动的路线，从一个区域走到另一邗锒凳审个区域的路线。动线不合理的话，真的是“足不出户便日行千里”，光在家里走动，微信步数都能蹭蹭破千。夸张吗？我们可以看下不合理的动线是什么样的。我们可以将生活轨迹画到户型图上，一般家里的主要动线有三类：户主动线/家务动线/客人动线。1、户主动线，卧室在整套房子的两端，和家人日常沟通，回到房间，需要要不断从客厅电视电视前穿梭，多走两步倒是没事儿，主要影响家人看电视啊，况且你也不希望频繁出现吧。2、家务动线，衣服洗好了要穿越整个客厅，走进次卧，才到阳台，如果次卧你婆婆或者儿子在休息，晒衣服是要挑准时间的，而且该次卧的家人隐私也被打扰，双方都没有愉悦的体验。3、访客动线，迎客进门后，要穿过次卧才能到达沙发就座，如果次卧刚好有人，则显得十分不方便。当然有的四室户型没有避免也无伤大雅。

7、全生命周期户型：从用户不同需求角度出发，一套房子，我可以自由的把房间改大改小，自由的想要几个房间就设置几个房间。想做套房做套房，想做独立空间做独立空间。这样的设计才是真正的全生命周期户型。装修过房子的朋友都知道，每套房子都有承重墙的，承重墙砸不得，所以正常的房子根本不具备全屋改造的可能性。 随着好的设计越来越多，在置换成本越来越高的当下，可以预留改动空间的有生命周期房子是值得留意的一个点。