租赁20年带租拍卖如何解决

1、一、只要自己租赁合同是真实有效，而且又未到期限，买受人或者出租人就无权停止租赁合同。法律依据：《合同法》，第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。该款说明租赁合同期限内合同有效。

2、《合同法》，第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这一款说明承租人有优先购买权，不存在拍卖。

3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，第三十一条 拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。该款说明承租人承租权受法律保护。

4、二、约定解除合同要有利于承租人，而且要协商一致才可以。法律依据是《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

5、三、租赁合同的法定解除，是发生了法律规定的情形时，当事人一方才可以依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义棣蚺幌盗务。《合同法》，第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

6、四、支持承租人解除合同的方法。因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除。这种情况属于承租人违约，不应当受到法律支持。由于租赁合同履行期间的长期性，在此过程中如果承租人遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源浪费，酌情对其解除合同请求予以支持。

7、五、小结。经过以上比照法律分析，租赁20年的合同期限内承租人的利益受法律保护，大家要依法办事，不能乱来。