房地产企业共同使用权土地分割税务如何处理

1、按份额取回说原土地A、B各占60%、40%份额，分割后A、B各获得原土地60%、40%的面积，应认为A、B是通过物权分割分别取回其在原土地的份额，因此相互之间没有转让，不属于资产转让，故不涉及增值税、附加税、土增税、企业所得税、契税、印花税（土地证的5元/本除外）。

3、全部转让说原土地使用权人为A+B，分割后60%面积土地使用权人为A，40%面积土地使用人为B，分割前后土地及土地使用权人并不一致，因此应认为A+B土地使用权人“团”把原土地整体转让，A受让60%面积，B受让40%面积，A、B分别计算因此转让产生的增值、收益等后各自缴纳增值税、附加税、土增税、企业所得税等。增值税发票开具将是个难题。A、B公司还需分别缴纳契税。

5、最后，各企业在处理税务问题时，不要一味地想办法去避税，应该在合理合法的方式下并通过对风险预控分析下做好最好的决定。