北京网上租房攻略

1、算好预算。因为北京是一座人口流动量非常大的城市，要想在陌生人身上找“人情味”那是不太可能的，所以一般北京的大部分房子都是签一年后一次性压一个月房租付三个月房租，其中签约的这一年中途你要是不想住了，只要你把房子转租出去，一般房东都不会扣你钱。

2、找好地点。虽然地铁涨价了，但是通勤族、学生票还是能享有优惠，在“早上多睡一会”的驱动下，个人还是建议大译霜荡家住走路去地铁不超过二十分钟的地（西二旗之类的地方请忽略），可以在百度地图上工具栏里的“测距”功能看看住所是否超过两公里。

3、网上搜寻。进入一些大的租房网站（58、赶集等）后，选择100%个人房源，再选择区域、价格区间，接着根据小区名在百度地图（在这里可以先用百度街景看附近的生活氛围，觉得不错再去看房）上查看距离地铁到底有多远，最后点击发帖人的个人信息，看看他发了多少个帖子，如果在较短时间内发了好几套甚至几十套房子，那么直接忽略，因为他就是中介。

4、去电询问。因为租房信息更新的很快，所以很多网站里即使是100%个人房源里，仍然会混进中介，这里就教教大家怎么打电话区分中介——“您好，请问是XXX吗？我在网上（注意不要散驾报出网站名字）看到您发的租房消息，请问现在房子租出去了吗？”。注意，这里要是反问你“你看中的是哪的房”那基本确定就是中介，因为一般来说，一个房东不可能同时有很多房源出租。但是有些中介十分狡猾，一个号拿来专门发一个小区同一户型的帖子或者就发一个帖子，这晃欠里我们可以在问价格时，问一下有没有乱七八糟的费用，假如有“卫生费”、“取暖费”之类的也基本确定是中介（一般房东的房租包物业取暖，水电网燃气费租户自付），最后我们再问一句“除了上述这些费用我租房就没其他费用了对吗？”，这里中介就会露陷，因为他要是答应你了，就代表他这单生意会白做，基本上会冒出一句“还有中介费”。

5、看房问房。去看房时，记得观看小区周围环境以及交通是否方便，接着看室内的设施如何（有无家电、家具新旧等）估价，如果价格和环境都很满意，那么最后在出门回去时，记得打开手机里的秒表，记录从这个地方去地铁站到底要多长时间。

1、酒店式公寓不要租：

1.这类建筑水电费都是按商业价格来计算

2.网费50-70一个月即将赶超真正光纤价格

3.大部分公寓的水用的是地下水，有股怪味

4.很多房东普遍有一个让人反感的行为——经常在带人看房时随意打开租户房门让别人看户型。

5.阳台公用

6.最关键的是不安全，一方面很多公寓都在北京农村里，有的从公交车站下车后要走很长一段黑乎乎的路，一直到门前才有灯；另一方面则是火灾隐患。

7.性价比。虽然北京好的公寓也有，但是这些公寓价格相较附近的一室一厅已经相差无几，花同样的钱多赠送一个客厅，你更愿意选哪一个？

2、不要通过中介租房：中介费就不说了，给你介绍的房子再怎么便宜，你最少也要住一年才能回本，所以与其给他们成百上千的中介费，不如自己多跑跑。要是实在不在乎钱的，也要通过类似链家、我爱我家这样的相对比较正规的中介签合同，千万不要找路边的黑中介以及拨打路边小广告上的租房电话。

3、合租指南：尽量在实际居住人数较少的房子居住，有隔断间的房子坚决不住，最好住两室一卫或者三室二卫的房子，平均最多两个屋子的人使用一个卫生间。

4、审核合同：签合同时，和房东说好，除了房租以及水电燃气网还有什么是需要你付钱的，另外合同不要盲目直接签，看清楚条款你是否能接受。

5、仔细打扫屋子：在搬进房子后，打扫时特别需要注意有没有哪些家具和电器是坏的，发现尽早和房东说，不然前任租客用坏的东西可能就要你赔偿了。