怎么投资社区商铺

1、看小区住宅销售情况以及入住情况。社区商业的核心消费群体是本小区居民，因此入住率和入住人群的特征是非常重要的。居民越多消费潜力越大就不用说了，居民的收入水平和社会层次决定了他们的消费频次和额度，也就决定了该社区商铺的租金承受上限，还会决定未来的升值潜力。

2、看商铺与住宅之间的关系。我在这里把平常所说的地段进行了更细致的拆分，先说本小区的商铺与住秀膺弄寒宅关系。是否在居民活动的主要动线上？离人行主要出入口的距离如何？昭示性如何？通达性如何？与本小区居民的联系是否便利决定了这个商铺的收益下限。注意，所谓紧邻开发商自持的集中式商业并不代表就一定拥有最大的人流，这年头开发商自持商业做得比屎都烂的项目实在太多了。

3、看商铺与周边的关系。周边楼盘是否已有较稳定的社区商业整体运营？如有的话与本小区商铺的互动是否便利？周边是否有学校医院等人员较密集的社会场所？如有的话与本小区商铺的互动是否便利？在行驶的车辆中是炯善挠勿否能看到本商铺？商铺周边的停车便利性如何？商业运营是越扎堆越好做，所以能与周边已稳定运营的商业连成一片必然能够带动本小区的商铺收益。社区商铺与外来消费人群的联系能力决定了这个商铺的收益上限。

4、看商铺本身的产品条件。商铺的面宽进深比如何？柱距多少？柱网结构如何？层高多少？水电气条件如何？消防管网布置情况如何？店铺立面的设计和改造空间如何？产品条件决定了使用性，也就限制了业态的范围，从而影响了未来的收益潜力。这里面的具体套路可以写一本书出来我就懒得详述了，总之多看看生意好的商铺是啥样子，照着那个样子选就是

5、看社区商铺与周边商业的业态关系以及与本社区主力商业的业态关系。这一点要结合上一步来看。

6、看销售条件。销售型商业是开发商获取利润的核心产品，所以在定价以及制定销售政策时会紧紧围绕开发商的资金和利润要求来做。既然要保证开发商利润，那么肯定就得从业主手上扣利润了。