卖房毁约怎么办

1、房屋买卖过程中，由于价格因素时常会发生毁约：房价上涨时，卖家容易毁约，反之，房价下跌时，买家容易毁约，那么怎样防范呢？一旦发生怎么办？

2、首先要选择一个诚信、较大的房产中介，在签订买卖房屋合同时，违约条款要清晰，房屋过户、交接等要写清楚具体时间及违约罚金，总之合同条款最好请律师帮忙，避免出现麻烦。

3、严格按合同执行，出现违约迹象，告知违法成本和你维护自身权益的决心，让其知难而退。

4、在买卖房屋的过程中，保持证据的完整，一旦需要可以随时起诉法院维权，不要忘记找一名专业律师陪同。。

5、学习法律知识，依法办事，如果卖房人看到房价上涨后，毁约——拒绝卖房，其行为属于民事违约，依照《合同法》相关规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。买房人可以从中选择赔偿方式，一旦违约并起诉法院，就需要律师帮助，我们消费者自己很难应付，找一个好律师会事半功倍。