老百姓如何才能买到自己心仪的房子

1、定总价定面积首先要根据自己的经济实力，确定自己要购买房子的总价范围，比如180万以内。总价要实际，不要过多的透支未来的收益，更不能超越未来可能的收益，否则只能是竹篮打水一场空。定总价的同时把自己可接受的房子面积范围界定好，比如90-120m2。

2、定业态定户型然后就是要确定自己要买高层、小高层还是洋房，是两室一厅，还是三室一厅。如果户型跟总价或面积相矛盾的时候，应该怎么取舍呢？当然是总价优先了，至于面积和户型之间的矛盾，可以根据每个人的侧重点而定。比如有的人就是要三室一厅，房间面积小点无所谓；另一些人喜欢大卧室，那就要选两室一厅。

3、定区位总价、面积、业态和户型定好了，就可以有针对性的定区位了。总价比较低的，要把重点放在离市区较远的地方，不要不甘心，面积、户型、区位都好的必然总价也会高，所以在定位是不求面面俱到，只要有两到三个要求达到自己的心理要求就可以了，比如说交通方便等。

4、现场看房接下来就是到选定的区位去实地看房了，施工现场我们一般是进不去的，只能去售楼处看沙盘。在售楼处我们要注意该盘的规划许可证、施工许可证是否齐全，这些证件的复印件在售楼处一般都是张贴的，每个人都能看到。如果发现没有这些证件，那就要格外谨慎了。然后就可以找置业顾问给你介绍他们房源的相关情况了。

5、样板房参观基本置业顾问介绍完了，大家都会去样板房看看。那样板房主要看什么呢？一看户型，二看交付标准，三看细节。细节主要有哪些呢？比如：层高、朝向、卫生间是否有窗户等。对于样板房散艉九慊装修的现场效果，就不用多在意了，那都是设计师设计出来专门给人看的，对于普通老百姓来讲，这些装修效果都达不到。因为好多装修标准和设计创意都不是交付标准，这一点老百姓一定要擦亮眼睛。

6、家庭会议一个楼盘看完后，就要开了家庭会议了，不要仅听置业顾问的，他们有时为了卖房，会夸大房子的实际情况。家庭成员之间各抒己见，把自己的心的感受共同分享，总之要有自己的判断。这样大家心里就有了一个基本成型的选房框架了，然后再多去几家售楼处看看，多比较一下，基本就能选出自己比较倾向或心仪的房子了。

7、总之，选房要谨慎，多跑几逛罹为垴家楼盘看看，家庭成员多沟通，有针对性的看房。跑完楼盘后，一旦选定了自己心仪的房子，那就不要犹豫，该出手时就出手，不要过多顾忌现在买会不会价格比较高，还有没有更好的楼盘，要不要再等等看之类的。有时往往一时的犹豫就会错失优质楼盘，因此只要经过认真考察认定的楼盘，就要及时出手。