精装房的验收流程
1、文件
1. 《房屋质量合格证明》，必须具备
2. 《住宅质量保证书》，必须具备，须带走
3. 《住宅使用说明书》，必须取得，明确保修责任，须带走
4. 《竣工验收备案表》 管线分布竣工图，带走
5. 装修完之后针对自家房屋的《空气质量检测报告》，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。
6. 面积实测表
7. 装修材料确认单，记录材料品牌、款式和型号， 验收全装修房时需要核对
8. 核实建材型号
9. 签署室内装修部分的保修协议
10. 其它---可自行备注
2、大门（入口门）
1. 运作自如、门的开启关闭是否顺畅，有无特别声音
2. 门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门
3. 门锁是否运作自如，应安装牢固门把手是否牢固
4. 门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰
5. 门边是否变形
6. 入户门门铃是否不响或响个不停
7. 可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常
8. 入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等
3、房门（卧 室、厨房、 卫生间 等）
1. 门是否方正。
检测方法：把门打开至45度，观察门是否能立住，如果能够稳定地立住，说明门是方正的，如果门晃晃悠悠地往回倒，则说明门不方正。
2. 门开启是否正常
3. 门间隙是否合格
4. 门边是否变形
5. 门把手是否牢固
6. 门插是否插入得太少或太长太紧
7. 门上油漆是否完好，门内外面是否光滑平整和有无磕碰
8. 门顶部和底部的油漆是否刷全
9. 室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。
4、窗户
1. 窗是否渗水
2. 窗台云石是否崩裂
3. 窗与混凝土接口有无缝隙
4. 窗户玻璃是否完好
5. 塑钢窗、断桥铝关合是否严紧，门窗不严会影响取暖
6. 窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象
7. 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形
纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用
5、墙壁
1. 墙壁要平滑墙当然应横平竖直
2. 墙身顶棚有无部分隆起，敲击敲有无空声
3. 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方
4. 内墙墙面上有否石灰爆点
5. 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍、裂痕 壁纸是否牢固，边缘有无翘起，是否整洁
6、房顶
1. 顶上是否有裂缝，与横梁平行还是成一定角度
2. 吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑
3. 安装灯具是否牢固
4. 有无渗水
5. 是否有麻点
6. 是否有掉皮或长霉菌
阴阳角
7、墙面和地面
1.入户花园是否平整 地面裂缝
2.地面空鼓，空鼓率超过5%即可判为不合格
3.地角
4.墙砖地砖外观：观察砖面上是否有裂纹或是有掉瓷现象出现
5.墙砖平整度：通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别，若几个角都是平整的，就代表瓷砖平整度过关
6.地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，检验的时候还要注意仔细听地板是否踩踏上去有无吱咯吱咯的响声
7.地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。检查地面是否开有开裂，地板间隙是否太大
8.卫生间渗漏
9.上下管道渗漏
8、防水
1.厨房防水
2.洗手间上下渗漏
9、暖气
1.是否漏水
2.有无表面破损
3.还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。
4.暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。
10、厨房
检查重点是厨房烟道是否漏烟，管道是否漏气
1.厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走
2.管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
3.抽油烟机品牌型号，安装是否稳固，启动运行是否正常，有无异常声响
4.橱柜品牌型号，是否安装完好，各门开关是否顺畅，外表有无划痕等
11、水路
1.水龙头出水是否正常 下水道、地漏是否通畅
2.观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍
3.接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
4.检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
5.厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果
12、卫生间
1.地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无渗水；防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24 小时以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防水层；
2.卫生间门口是否有挡水条 粘贴是否牢固、平整
3.地漏排水是否通畅；排水坡度是否合理：在地面倒水做实验
4.卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙 吊顶下是否留通风口
5.烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾
6.卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，离通风孔最近的插座须是防水插座
7.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当 厕、浴具有无裂痕？包括抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。
8.厕所下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
9.厨厕瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?
10.座便器
11.花洒组合，热水器冷热水接口
12.洗漱台及镜面
13.橱柜是否是否完好无损
13、电路（电源插座、电源开关、电闸）
自己可以买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。
1.试用所有的电源开关、插座和电闸 验收合格后抄电表、水表、煤气表数值 开关箱内的各分路开关应有明显的标示 开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换
2.电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电
3.户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器
4.光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具；空调的插座应与其他线路分开
5.距离地面30 厘米高的插座必须带保险装置 ； 厨厕应与通风道就近安装 ；洗手盆的上方不应有插座
6.卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施
7.卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座
14、钥匙
楼层钥匙、户门钥匙 、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙
15、入网宽带
1.检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
2.宽带插座个数2个以上 ，有线电视插座个数2个以上