怎样做“休闲农业地产”唯美乡村

休闲农业地产主题很多巳呀屋饔,最突出的主题是“回归”主线,如现代人生产生活方式的回归--归山、归水、归林、归隐、归生活,由追求农产品产量到质量的回归--归原,原生态农业的生产,精品农业的开发等,同时结合农业产业链延伸,打造特色鲜明的休闲农业地产基地。

做休闲农业地产要重点提醒大家注意的问题有:

1、休闲农业地产投资回报期较长。新型城镇化进程中的休闲农业与乡村旅游机会以及中央对旅游业、农业的切实可行的政策推动,将让广大的农村成为下一轮投资的热点区域。作为投资者而言,产权结构清晰,就有了与农民和集体长期深入合作的可能,政策和法律风险降低。所以,老板们要做到不急于快速得到投资回报,要把农民当成可以而且必须的“合作伙伴”,深耕细掘,长久经营,注重中长期的投资计划,真正做到短期效益、中期效益、长期效益一体,政府、开发商、集体和农民利益一体,“赚钱”与“做事”一体。

2、要先做“产业”后“造房子”。现在要想拿地,得先规划产业,把农民的出路解决了,休闲农业投资才有保障。这就意味着休闲农业地产要融入到区域统筹发展中,做“产业”,做“未来”。对失地农民的未来要充分考虑,不能只是一次性补偿,确保失地农民就地或在城镇就业养老。

3、不要只把“旅游”当借口。政府给你“批地”的同时都会要求把农业旅游产品开发出来,因此,做休闲农业地产不能只是把“旅游”当成借口和幌子,需要企业把产业做起来带动区域的发展,而不仅仅是“圈地建房”。地方政府现在选择投资商更为谨慎,首要要规避的就是开发商光卖房子不搞旅游或者“囤地”坐等升值“套现”。

4、不要挂“羊头”卖“狗肉”。不少房地产商敏锐的商业嗅觉发现了农业这块黄金地,引进休闲农业项目、养老地产项目变相做房地产。这样做很危险,因为国家已经出台相关的土地政策,明令禁止耕地的“非农化”,要象保护大熊猫一样保护耕地。

5、不要盲目拿地。不少工商企业转型干农业,不管三七二十一先把地拿到手再说。还认为流转的土地越多挣的钱会越多。这绝对是农业的一大陷阱!土地拿在手里,要是没有可以盈利的农业项目进行增值和变现,不会平白无故的长出黄金。每年还要花一大笔资金养地,得不偿失。拿地前应做好运营规划和产业规划。