买房退房细节方法

1、首先，关注拥书不吃历交易中因为订金的问题经常发生买卖双方冲突。订金是对买方的约束，如果卖方收取了订金而违约，就要双倍返还订金。

3、然后，购房合同对双方当事人都具有法律约束力，任何方不得擅自变更或解除合同。如果髯琼尥惟买房人违约在先，卖房人可不退订金。买房人没有以书面方式明确表态不服约，则房主在未解除合同也不退订金的情形下将房子卖给他人的行为就违反了合同。

5、然后，双方签订买卖合同时，应对付款流程方式和时间作出明确、具体的约定。买房人如果将购房款交给中介公司再转交卖方,应先审查中介公司的资质状况。特别是不能将购房款交给中介公司的个别职员,防止他们卷款潜逃。