买房退房细节方法

1、首先，关注拥书不吃历交易中因为订金的问题经常发生买卖双方冲突。订金是对买方的约束，如果卖方收取了订金而违约，就要双倍返还订金。

2、然后，如果实方没有按时服行约定安方将房转卖他人应该手握对方退房申请，最好让买方写书面退房申请，否则将要双倍返回订金。

3、然后，购房合同对双方当事人都具有法律约束力，任何方不得擅自变更或解除合同。如果髯琼尥惟买房人违约在先，卖房人可不退订金。买房人没有以书面方式明确表态不服约，则房主在未解除合同也不退订金的情形下将房子卖给他人的行为就违反了合同。

4、然后，对于房主而言，若买房人提出退房或解除合同，应要求买房人提出书面解约的申请巡綮碣褂或声明，以保全对方违约在先的证据，然后才可以将房子卖给第三方。付款方式。房款如何支付，必须在合同中详细写清楚。买卖房子属于大宗交易，所以交易如何付款、如何收款一定要详细说明，而最好找到合适的银行托管，以防止生变。

5、然后，双方签订买卖合同时，应对付款流程方式和时间作出明确、具体的约定。买房人如果将购房款交给中介公司再转交卖方,应先审查中介公司的资质状况。特别是不能将购房款交给中介公司的个别职员,防止他们卷款潜逃。

6、最后，有的中介公司已经与国内银行共同开发了二手房交易资金托管业务，由银行作为担保人。买房人先在银行开设一个经管账户,并将房屋首付款或者全部价款存人该账户。