买房需要注意的地方

1、了解自己需求和预算。如果是刚需房，选择自己价格能够承受范围之内的，并对相应的交通、配套设施（医院、超市、学校）做相应的考察。做预算时，就需要查看自己的首付比例，同时确定是买装修好的还是毛坯。

2、看房：看房的学问大了，同常我们常说的五证就不提了这是必须要看的，其他的主要看的事项有：交通状况（关系到通勤时间），房屋户型（包含采光、通风度、各房间的滤鲇魍童设置：以 东、南、西、北向排序，北最次），是否有学校（是否学区、有签约学校）等、周边配套（便民设施，包含医院、超市、菜市场等），周边环境（是否有高压线、辐射的变电站、是否有污染源等）考察。还有楼层的选择，一般是根据自己需要，并结合采光度选择。更深层次的人还有讲究风水学，这个就不仔细讲了。

3、定房: 看完房，如果觉得满意就进入购房环节，在购房前了解并争取享受折扣优惠。通常需要交纳定金（订金），总之不同的叫法不同，缴纳定金是有法律效力的，如果不满意是不退还的。因此为了维护自己的权益，一定与售楼处核实好钱是如何交纳的，违约的责任归属。

4、买房：有足够资金能力的可以一次性偿棵褶佐峨还。大部分家庭是需要贷款的，无论是公积金贷款还是商业贷款，都需提前与售楼处咨询好亟冁雇乏需要准备的材料。有好多售楼处因为公积金下款速度慢而只能采用商贷的方式。需要准备的材料需要提前沟通，一般顾问为了售房会在这一块帮助你的不用担心，主要常见的有 身份证、户口簿、结婚者（单身不提供）、工作收入证明、工资流水、个人征信等等，具体还需已经当地的要求来看。工资流水通常需要是你月供的两倍以上。

5、等缴纳首付，提交贷款后就可以等待银行放款了，银行贷款通过后会有个具体的还月供日期，需确保在还月供日期前到账以保证信用。如果是现房就可以拿到房子，缴纳相应的税，如果是期房则需等到交房时缴纳，到时候就需要验房了。验房也有更多的学问暂不再述。