房地产开发公司资金运作方法

1、注册公司、办理税费、项目选址等都很简单，不一一简述。

2、取得土地使用权是第一步，也是最难的一步。策略：与政府或房产部门协调（关系是润滑剂），能交纳一定的费用以取得土地使用权。

3、其他税费通过采取缓缴、欠缴或关系减免等方法,漏莹抨腭兹缴各种规费。通过请有关事务所（银行承认或有关系的单位）评估，加大无形资产价值。按照评估价值以趁甫呼夕土地使用权向银行申请贷款。与建筑承包商进行垫资承包，垫资可达30%-100%。与重要供应商（钢材、水泥等）进行季结或月结或30%-80%。施工几个月后，围高一点，就可以内部认购、 预约之类，可以收回一部分资金使用。

4、提供虚假购销合同，套取银行承兑汇票。策略：由于银行限制房地产开发企业的贷款规模，房地产开发企业往往假借商品交易名义，编造虚假购销合同，向银行申办承兑汇票，然后将汇票贴现以补充资金不足。提前申请准售证，开始卖楼，并向银行进行合作，押抵后归银行贷款（土地贷款）。

5、实在卖不动，就叫内部人认购，企业代付首付或提高销售价格，订假销售和他，套取银行贷款。以达全部销售完毕的假象。