买怎样的单身公寓最划算

1、租售比。这是极其关键的一个指标。租金：房价=1：20或者25，也就是说一般年租金是20000，买房总价最佳应该为40万-50万之间，租金情况可以参考周围楼盘租金价格。

2、能否按揭，做商业贷款。既然是投资。我个人认为买房应该是按揭最为划算（杠杆），不仅可以享受未付款部分的增值，而且可以用房租来贴月按揭的金额，以租养房。

3、买期房还是现房，各有优劣势。期房看不到，但是也可以从开发商口中获取一些周围配套相关的情况，但是交房日期、还有商家入住情况、交墩伛荨矧通配套等都还是不定数，需要有一定的前瞻性眼光，增值幅度大。二手现房看得到，小区情况、比较成熟周围的商业氛围，交通等因素，增值幅度不大

4、户型和格局。一般户型方正，利用面积会较大，南北通风，阳光透亮（注意房子朝向），然后格局希望是厕所和客厅、厨房、房间有较好的隔离。其实我个人比较喜欢LOFT户型，休闲娱乐与睡觉互不干扰，整体环境也比较宜居，利用空间率也比较好。

5、单身公寓是否精装，直接影响租金价格。现在很多单身公寓都是精装修，房东只要买些家具、家电就可以拎包入住了，但是有些老的单身公寓是毛坯或者是简装，已经不符合现代人所需要享受的生活环境，一般需要精装一下（又要计入投资成本当中）。

6、单身公寓所在小区周围是否有天然自然资源，隐藏加分。打个比方小区是否靠山，靠江河，靠湖，靠海等天然地理资源，不仅空气好居住比较舒服，而且很有可能因为位置稀缺性会引起房价的增值。