父母房产过户给儿女，赠与未必好于买卖

刘伯的女儿马上要结婚了，由于女儿女婿现在手头比较紧买不起房，而刘伯夫妇现在手上有两饷掘迹棂套房，刘伯打算将其中的一套过户给女儿和女婿。但在过户的方式上，义稻收豢既可以办理“继承”和“赠与”，也可以进行买卖，3种方式都有各自的优缺点，尤其是考虑到女儿将来经济宽裕了要换房的话，刘伯采用哪种方式更省税费呢?这套房子是81平方米的两房，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。保来理财黄先生告诉记者，从这个案例看，由于刘伯还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。

买卖：5年内再次转手可少缴税

1、刘伯如果将房产“卖”给女儿，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。女儿需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。

2、当以后女儿再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。

3、若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。

4、可以看出，如果女儿将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“髯琼尥惟买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。