房贷利率LPR是怎么计算的

1、解释一下基准利率的含义，基准利率是指央行规定的存贷款利率，当前的基准利率是4.9%，如下图所示。

2、LPR利率是浮动利率，也就是最终的执行利率在基准利率上下浮动，假设其浮动部分为a，如下图所示。

3、当LPR浮动时，则LPR的执行利率公式即为下图所示。

4、固定利率的执行利率公式即为下图所示。

5、比较当LPR高于4.9%时，选择固定利率计算方式更优惠。当LPR低于4.9%时，选择 LPR计算方式更优惠。

6、总结虽然未来LPR会很大可能低于4.9%，但是还是要综合考虑LPR浮动不确定性，以及个人的实际贷款利率。