商业地产设计应该从哪里切入

2025-05-17 22:54:47

1、从人口规模、区位、商业体量切入项目所在城市的人口规模,所处区位及计划开发的商业体量,是决定这个项目成败命运的先期条件。

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3、从商业业种、业态切入人的商业活动离不开“衣食住行乐育”。业种基本上是以上述六种衍生出来的主要种类。业种从使用上可分为消费品类和再生产品类;从购买习惯上可分为日常用品类、选购品类及专用品类。

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5、从交通动线及空间形式切入商业建筑空间的价值及其提升由诸多因素决定,从建筑设计的角度出发,商业空间价值的最大化体现在能够吸引充沛的人流并使其在此区域停留。对于既定商业地块来说,充沛的人流来自于对商业建筑空间交通系统动线的有效组织和与城市交通系统的有机结合。

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7、从商业地产与城市环境的关系切入努求再荤商业地产非常注重整体规划、细部处理和创新设计意识,以营造富含商业气息的高质量空间。尤其是市中心区的商业设施,与既有城市纹理息息相关,商业所带来的人潮、车流,必须巧妙地融入,或者善用既有环境的资源,形成新的特点。上海新天地是个成功的例子;圣地亚哥琥珀广场值得参考。

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9、从开发流程与经营管理模式切入商业开发流程必须同时眼观四路,包括决策流程、策划流程、招商流程、设计流程、工程流程、法令流程等,什么时候我们该做什么阶段的事情?

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