房产土地证如何过户及费用？

1、土地证过户：

①如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

2、②如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

3、土地证过户费用：

①房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。

4、②房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。

5、③房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

6、④个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。

7、⑤以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。