如何认定开发商销售广告的法律效力

1、第一步，需要了解合同的订立、要约、承诺、要约邀请及合同成立这几个法律术语。合同的订立采取要健懔惋菹约、承诺的方式；要约是希望和他人订立合同的意思表示，胱絮枳砖承诺是受要约人同意要约的意思表示。当两个行为完成，合同成立，即对订立合同的双方具有法律约束力。而要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，与要约不同。

3、第三步，如何判断开发商销售广告内容符合要约规定呢？《合同法》第十四条：要约意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

5、所以一般商品房广告中，可能包含以下四种情况：1、属于开发商具体确定的内容，例如房屋的层高、户型、结构类型、付款方式、保修责任等，也即符合《解释》中规定的具有绝对法律效力的内同柙丕牌容。2、属于内容较具体，如开发商承诺的“进口卫浴电梯”、“纯德国进口厨具”、“24小时保安”等，但是还需要写进合同明确细化后才具有法律效力的内容。3、不属于开发商具体确定的内容，如售楼广告中常见的“温馨家园”，“依山傍水”，“商机无限”等，这些广告内容只能算作要约邀请，开发商的目的是为了吸引购房者向自己发出要约。4、属于内容具体确定，如常见的“买顶层送花园”，“保证产权”，“售后包租”等内容，但系开发商违法承诺，通常因违反法律规定而无效。