置换他行贷款的方法

1、置换贷款的两种操作方法：一是先还掉前面银行的所有剩余贷款后，再向新的银行申请贷款；二是先向新的银行申请贷款，用所贷款的钱还掉前面银行的剩余贷款。一般银行为了保险起见，都会要求用第一种方式，比如我们常说的”商转公“（商业贷款转公积金贷款）。

2、实际生活中，各个银行的房贷贷款利率都差不多，并且办理手续很麻烦，老百姓最常用的是”商转公“，但处于利率下降周期时，也有银行的贷款利率打折处理。贷款者可先咨询银行的信贷处，如果是商转公，贷款者首先应该咨询并申请当地公积金管理中心，自己能否将现有的商业贷款转为公积金贷款，是否满足公积金的贷款条件。另外，还应向原贷款银行申请，征得他们的同意；如果不同意，则无法办理。注：向新银行申请贷款时，必须提供原先的贷款合同、房产证的复印件、买房合同、收入证明、身份证、还款记录，另外要填写“转按揭”申请表，还要授权银行查询个人的信用档案。

3、经得公积金和银行方面确认可以进行置换贷款后，贷款者便可以放心操作了。有的地方的”商转公“会要求贷款者先将原先的贷款全部还清，也有的地方不作要求，直接先办理新贷款。

4、如果公积金或新贷款银行要求将原来的贷款全部还清，那就得筹集资金；筹集资金可向亲戚朋友借，也可以跟单位签定借款协议，约定手续办好后立马归还。

5、与原先贷款银行约定还款日期，将剩余贷款全部还清，拿回被抵押的房产证原件。

6、到新的公积金或贷款银行重新办理住房抵押手续，签定《借款合同》，将房产证抵押给新的银行，银行放贷。当然，贷款的利息、时长由贷款者和银行自行约定。拿到银行的钱，便可以将借的亲戚朋友的钱还清了。以后的房贷款就还到新的银行了。