40年、50年、70年产权的房子有哪些不同？

1、开发商拿到地之日起就开始计算土地使用权年限了。不过我们购买房屋后会拥有房屋的永久性所有权，哪怕土地使用期限到了，我们也可以继续居住或得到拆迁补偿安置。

2、ٴ产权的房屋主要是商业、旅游、娱乐用地；50年产权的房屋主要是工业用地、综合用地；70年产权的房屋主要是民用住宅。只有70年产权的房屋是可以落户的，是划分了学区的，而40年、50年产权的房屋不能落户，也没有划分学区。

3、ٴ产权房屋的人防、消防建设标准更高，所以价格也会更高。

4、ٴ产权房屋采用商用设计，所以楼梯更大、门厅更大，使公摊面积大很多。

5、只有70年产权的房屋可以公积金贷款，首付可低至20%，而40年、50年产权的房屋，不能使用公积金贷款，并且首付需要50%以上。

6、ٴ产权的房屋使用水电暖按民用标准收费，而且可以通天然气，而40年、50年产权的房屋不通天然气，水电暖按商用标准收费，贵了至少2倍。

7、ٴ产权的房屋缴纳的契税更少，100多平的房屋各地的规定不一样但一般不超过2%，而40年、50年产权的房屋缴纳的契税达到了3%以上。