法拍房起拍价为什么这么低

1、当事人议价：案件的申请执行人和被执行人就被处置财产进行协商作价，协商一致的即为拍卖参考价。优点：时间周期短、零费用；缺点：因当事人双方角度不同，特别是涉及案件较多的被执行人，很难与申请执行人达成一致意见。

2、定向询价：就处置财产性质的不同，向不同行政机关定向询价，例如税务局、物价局等。优点：零费用；缺点：回复率基本为0。

3、大数据询价：目前由最高人民法院确定的有资格提供司法拍卖价格数据参考的仅有淘宝网、京东网、工商融e购三家公司。优点：费用低（目前尚不收费，但收锗咱貉沲费肯定是趋势），时间周期短，准确度高；缺点：仅房产和车辆性质财产可使用。

4、传蕙蝤叼翕统评估：在最高院建立的司法拍卖评估公司名单库中根据处置财产属性摇出有相应评估资质的评估公司对处置财产进行现场实勘评估，并在30个工作日内出具评估报告。优点：专属蟓彩瘵业的评估师会对处置财产新旧程度、地理位置、市价等因素综合考量，最终得出相对可靠的价格。缺点：时间周期长、费用高。