怎样计算不等期租金的融资租赁收益率/实际成本

1、首先说结论：在计算不等期时IRR指标参考意义较小，用XIRR更为合理。

2、现在我们有个融资租赁方案，从租金支付表上我们可以看到各期租金的支付日期间隔并不相同，比如第一期和第二期支付间隔是4个月，倒数第一期和倒数第二期支付间隔是6个月，总的来说是前期支付的“密集”，后期支付的“疏松”，因此在这种情况下无法直接使用EXCEL软件中的IRR公式来计算实际成本。

3、在这种情况下，我们必须用到Excel软件中的XIRR公式来计算真实成本率。在使用XIRR时，必须同时给定日期流和现金流（而IRR只需要给定现金流即可）。

4、通过计算得知该笔融资租赁实际的成本高达8.22%，远超融资租赁公司给出的4.2%的名义利率。