买房必会知识

1、1.公积金和商业贷款有什么不一样？首套，公积金认定的方法和商业贷款不一样。公积金首套只要在当地住建委查不到购房记录，就算首套，最高可以贷款120万，否则算二套，最高贷款80万，最高贷款8成。商业贷款首套只要没有未结清的贷款，就算首套，最高贷款7成，如果在征信系统里有未结清贷款，就算二套，最高贷款5成。

3、3.楼层越高空气越好？九到十一层杨灰尘的说法，专家证实有误，在空气中没有污染的情况下，楼层越高，空气越干净，我家就住在高层，觉得空气还挺好哒~~

5、5. 据说“七通一平”很重要是指什么呢？上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。这一点是我们生活的基础，最低标准要达到，要是三条两头的停电或停水，那是很闹心的一件事~~~比如我家就总是停电~~~~网络还不怎么好~~

7、7.几个“面积”你搞懂了吗？建筑面积是住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内朝镭铀啡阳台建筑面积三部分组成。其中，房屋使用面积，也称套内使用面积，装修上也叫“地毯面积”，指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。公摊面积是每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋，公摊面积也是不同的。花钱购买的，也就是写入产权证的，也称产权面积，主要是指房屋产权所有人依法拥有的房屋建筑面积。大家尽量选择一些公摊面积比较小的购买为好~~~