认购书的定金退还技巧

1、首先，检查一下开发商有没有预售证？没有预售证的，是不允许预售的。有的开发商为了回笼资金，在预售证没有审批下来前，已经开始预售商品房。如果发现开发商还没有取得预售证，是可以要回定金的。

2、其次，没有告知房屋已经抵押。很多开发商会办理“在建工程抵押借款”，这个时候房子实际上已经抵押给银行，在取得预售证准备销售期房的时候，需要通知银行，将卖出的房号告诉银行，由银行协助姒踔幌食办理抵押撤销手续，这样交易中心才能受理期房买卖合同。如果去房产交易中心备不了案，就说明抵押没有撤销。这个时候是可以要回定金的，甚至可以要求双倍退还定金。

3、再次，看开发商有没有捆绑销售行为，比如强制搭售车位，储藏室等，如果有捆绑销售行为，可以主张合同无效，退回定金。