如何用经济适用房贷款

经济适用房是指在当地龊玖轮杓政府指导下组织建设的解决中低收入家庭居住问题的微利房。它是具有社会保障性质的商品住宅，它的价格相对于同期市场价格来说是比较适中的，适合中低等收入的家庭。但是对于大多数舌陌秆思购买经适房的人，他们一般只能支付首期，那经济适用房可以贷款吗，具体要如何用经济适用房贷款呢？下面小编就为大家接触困惑。

经济适用房可以用来贷款，一般情况下经济适用房有四种贷款方式：抵押贷款、质押贷款、保证贷款、抵押质押加保证贷款。现在采用较多的是以所购的经济适用房作为抵押物的抵押贷款方式。

对申请经济适用房贷款者的要求。一般都是要求具有完全民事行为能力的当地正式户口的自然人；经济适用房贷款条件：有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

经济适用房贷款方式具体操作：购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付楼款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。上述各项完成后，贷款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，贷款人即按月开始归还借款本息。

给大家举一个事例。王先生有一套面积约80平方米，价值32万元的经适房，开发商在房屋交付入住后发放房产证之前仅收取房价款的25％，因此王先生仅需首付8万元，贷款22．4万元（另有1．6万元于领取房产证后支付）。一共10年期贷款，王先生每月应归还银行贷款本息2490元，共计120次还清。所以这样一套经适房，对于王先生这样的一般家庭还是可以负担得起。

一般而言，借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70％；贷款期限：1—20年，贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行。

通过以上的解释，我们知道在利率不高的情况下，利用经济适用房贷款可以帮助许多中低收入，符合经适房购房条件的家庭住进他们的新房子，实现他们的购房梦想。