我们买房应该选商贷还是公积金?

1、一、公积金和商贷首二套认定标准有何不同？商贷认定首二套标准为：认房又认贷；公积金认定标准为：认房不认贷。因此购房者购买同一套房屋，可能出现公积金认定首套，商贷认定为二套的情况。例：球球是京籍单身，在京名下无房，曾在河北商贷购买一套房屋，现贷款已结清。若球球在北京买房，是首套还是二套？若申请商贷，为二套。原因是：球球曾有过商业性住房贷款记录；若申请公积金贷，为首套。原因为：球球在京无房。

2、二、公积金和商贷可贷额度有何不同？商贷最高可贷额度：首套普通住宅65%，首套非普通住宅60婊剧琏兄%，二套普通住宅40%，二套非普通住宅20%；公积金最高可贷额度：首套80%（最高120万），二套80%（最高80万）。购房者购买同一套房子，选择不同的贷款方式，即使同为首套房，最高可贷额度也有所差异。例：小晨京籍单身，名下在京及外地均无房，也无贷款记录，想在北京购房一套网签价为180万的普通住宅，最高可贷额度是多少？若申请商贷，最高可贷额度为：180万×65%=117万若申请公积金贷款，最高贷款额度为：180万×80%=144万＞120万，最高为120万

3、三、公积金和商贷利率有何不同？同期限内的公积金贷款利率要低于商贷利率，以五年期以上贷款期限为例，商贷基准利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%。舌陌秆思购房者贷款同样的额度，不同的贷款方式，需要支付的利息不同。例：小博京籍单身，名下在京及外地均无房，也无贷款记录，若小博贷款100万25年，申请商贷和公积金分别需要支付多少利息？若申请商贷，利息为：等额本息约73.6万；等额本金约61.5万若申请公积金贷款，利息为：自由还款约58.7万

4、四、公积金和商贷还款方式有何不同？公积金贷款还款方式为自由还款，商业贷款还款方式为等额还款。相对比来说，自由还款情况下，借款人每月只需支付最低还款额即可，方便其合理安排资金及时处理其他债务问题。并且合理安排每月的还款资金，一样能达到等额还款的效果。例：小王缴存市属公积金，个人月缴存额为1000元，欲申请公积金贷款100万买北京的商品房，若该房为首套，贷款25年，怎么安排月还款额，可以达到等额还款的效果？

5、使用北京市住房公积金管理中心官网的计算公式计算得出，小王若每月偿还4873.16元，可以达到等额本息的还款效果；若首月偿还6041.67元，之后每月递减9元，可以达到等额本金的还款效果。