建筑机电设计复盘总结

1、1无配置标准及设计任务书，对设计院无指导文件导致其随意     出图

2无交付标准，工程部施工、成本部算量及采供、营销部销售     、商管招商、物管接收时仅能依照施工图纸，容易因信息不     对称导致误解并造成不必要的损失

3建筑水电风方案、燃气方案、智能化方案、夜景照明方案、     室外雨污及小市政方案、电梯及扶梯方案均需汇报

4未提前收集商管、营销对广告位及夜景照明的需求

5未提前收集物管对功能房间的需求

6未提前收集物管、营销及商业对智能化的需求

7建筑、机电、装饰、景观等图纸未进行部门内部交圈，未     邀请工程部、成本部等进行跨部门交圈

8景观小区照明、排水，楼梯发光字、广告位及楼体泛光照明，商场装饰类的公共照明、应急照明、插座布置、广场预留电源等均需机电专业主导，涉及到效果把控类的请装饰及景观专业协助配合

9熟练掌握图纸，如有必要需组会对工程部、成本部进行图纸     及交付标准的交底

10施工图正式出图后由研发部牵头组织施工单位、监理单位、工程部、成本部等生产部门进行图纸会审

11从立项开始就梳理风险点，并与开发部及公司领导及时分享     信息，早作准备避免后期验收风险

12从工程开始就梳理图纸台账、设计变更台账、样品台账，并     及时更新跟进

13定期现场巡检，及时发现问题，早作整改

14与工程部共同组织施工单位施工样板段，组织各部门确认后     再大面积施工

15加强过程管控，并在合同中对施工单位标准化动作进行约定，做到有里有据，避免后期扯皮。

16未为燃气设计预留管线路由条件

17幕墙图纸中漏表达风口百叶位置

18雨水设计图纸不便于实施，需加强图纸会审，对于不能实施     或不便实施的早提出早变更

19设备房布置未优化，图纸存在位置、尺寸不合理的情况

20设备管线路由未优化，图纸由于风管等设备管线设计不合理     造成净高过低

21水电管井、水电表间未合理规划，图纸存在无表间，在通道     等位置随意定位情况

22楼层高度过矮，在方案阶段需建筑、机电、装饰专业交圈明     确使用净高，若发现净高过矮则需作为风险点及时上报领导     决策调整方案

23机电各专业图纸间未交圈，水暖与电气专业图纸冲突，需加     大图纸审查力度

24机电各管线未标注标高，机房、设备间及施工关键位置无管线安装大样

25类似风机、配电柜基座等均无大样图

26建议以后项目签订图纸外审合同，加强施工图审核

27未与装饰配合出机电综合天花图（风口、喷头、感烟探头、灯具、燃气等）

28无小市政优化设计，且与景观专业无配合，室外管网的井盖     位置需优化

29项目排水设计需作为专篇汇报

30项目电梯设计需作为专篇汇报

31项目亮化设计需作为专篇汇报

32项目智能化设计需作为专篇汇报

33风机房、泵房、电房、水电井内设备需等比例绘制平面及安装大样，设备材料表需备注设备尺寸

34参与设计单位、施工单位、主要设备、材料的考察，严格把关，重点收集甲方评价

35根据工程部分片区分系统分节点的施工进度计划跟踪审图，问题早发现早解决

36加强图纸交底，并留存会议纪要，如风井内哪些层不封板等

37设计方案、设备房、管井、材料优化需作为专项审查

38分期建设和物业管理权限划分需在方案初期明确

39在机电各专业的图纸中，防水及洞口封堵做法需明确

40风管等大截面积洞口等做法需明确

41桥架及配电室电缆根数及布线方案需专项审查

42挡烟垂壁对净高有影响，需提前关注

43以后项目不同意使用合金电缆

44所有材料的材质规格尺寸均需明确

45风机房、隔油间、水电井等建议考虑排水地漏

46集水坑位置、潜污泵进出水立管、控制箱位置需对建筑车位

47地库灯不建议桥架布线，管线预埋于顶板、灯具吊装于风管     下，注意核对净高

48塔楼设备间投影至地库内的空间需注意使用，避免浪费

49地库不便于找坡，需做沟。浅沟需汇报，避免后期领导对地面不平提出异议。

50管线穿越变形缝处需在平面图中表达软接的位置及尺寸做法

51消火栓系统沉环方案需提前审查，重点关注沉环数量的必要性（减少沉环数后立管增加对净高尺寸的影响）及对沉环层净高的影响。喷淋同样需要关注。

52水系统重点关注减压阀、减压孔板的设置，避免超压

53注意核对湿式报警阀组的安装空间

54设计说明中需明确各设备管线上应设标识并明确位置及间距

55设计院填写主要材料封样表模板中材质、技术参数等信息

56屋顶设备考虑极寒天气防冻措施

57地库设备考虑潮湿环境防凝露措施

58插接母线及配电柜（箱）均需考虑备用回路接线端口

59建筑物至庭院给、排水管网的接入管在水总图中应明确表达位置、根数、标高、坡度，庭院管网的排水管接入检查井的标高及覆土深度等都需要明确表达，施工做法（管基、回填等）需明确

60只要条件允许，排水管径均应放大一号

61防雷接地通常为盲区，需加强审核，明确各处做法及材料规格

62最好整理隐蔽工程分项验收记录表，避免施工漏项

63第五面（屋面）机电设备、井道、机房、管线综合

64沉降缝、伸缩缝、后浇带等不应布置在机房、配电设备上方

65上层卫生间等用水房间不应布置在餐饮、高档服装店等的上方

66喷头形式（上喷、下喷、快速响应、隐蔽型等）、探头位置等均需提前与消防沟通，并在图纸上表达明确

67屋顶及地下室顶板是否有反梁对排水设计有较大影响，需提前无结构专业沟通

68立面泛光照明、LED屏、广告灯箱，场内标识，户外停车导视，庭院照明，售楼部精神堡垒等的用电预留及预埋等需提前表达于施工图中并随土建施工时提前预埋

69减少室外管道埋深可以极大的节省成本，注意跌水井的位置优化

70开闭所的位置可直接影响电缆的用量，注意成本优化

71商场的公卫应满足所有商铺使用需求，并考虑大商铺自建卫生间的需求

72对验收内容提前整理施工关键点，以邮件或会议纪要的形式对工程部交底

73多在外墙各处预留市政排水穿墙套管

74多在室外绿化带内、广场处设计接电箱，室内多设计接电插座及备用回路

75尽可能提前考虑各子项接电所需的预埋线管，避免后期走明线

76无论是交付标准、方案确认还是其他的，最后都要移交给物业，所以前期的会签一定不要忘记了物业。

77平面图与系统图一定要对应，如监控头都应明确表达，具体尺寸可以相互对照确定。但在任意一者中都不应漏表达。且在施工交底时一定要强调两个图都要看，如果有不一致处至少要按多者施工，并及时反馈设计确认做法。

78风管下的喷头做法及安装间距要有说明，最好有安装大样图

79排水管（雨水及污水、横管及立管）的检修口、伸缩节、阻火圈等的安装位置、间距要有说明，最好有安装大样图

80电线管的拉线盒安装要求、距离等要有说明

81监控摄像头的点位布置应保证各出入口及主要人流区（如楼梯间或前室、商场出入口、车道、人行道、电梯、电梯间、室外扶梯及楼梯口、广场，以及重要设备及重要房间等）均应被覆盖到

82室外强弱电预埋管或沟做法大样需明确表达，避免后期增设穿线时因做法未明确而扯皮

83雨水图中应标明汇水线、找坡方向、雨水口或沟的尺寸及定位，并需复核建筑、结构、装修、景观图纸，确定所有排水设施能达到雨水设计的要求

84污水提升设备的扬程有条件时尽可能放大倍数，排出管尽可能单独设置，并放大管径

85各专业、各系统管线经过建筑物变形缝（包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝等）处应采取补偿措施，应在平面图中标注，并应明确安装大样

86只要涉及到设备控制的，就要在图纸中注明控制策略，标明设备及线路。深度需满足成本测算及工程施工

87注意节能及降低维护、使用成本（如LED光源、变频设备、远程控制、车牌识别、能源独立计量等的使用）

88防火墙改防火卷帘等类似的消防设备均应注意需在消防图纸中明确表达新增探测器等信息（是不是疏散通道上的防火卷帘需与建筑确认，合理设置感应、感温探头），确保满足消防联动要求

89安全出口、疏散指示、应急灯等的安装需与建筑确认是否为疏散口、疏散通道及疏散方向，减少不必要的设置及错误设置

90消防广播、智能化广播等涉及到多家单位可能存在施工界面不清的，需在正式施工前（最好在合同签订前）明确责权划分

91管道防腐及绝热等做法要求需在图纸中写明

92对于销售返租的改造项目，需落实清楚哪些为不返租铺，在设计时需特别注意

93对于改造项目，应极尽可能的避免消防二次报审及验收。如确实需要，须商管公司取得分公司及集团分管口领导的会签文件后再执行

94应将每一类型的接地具体参照图集中的大样页数标清楚，如果没有图集参照则应在图纸中画出大样并加以文字说明

95对消防强起、强切做好分防火分区设计，控制逻辑需注意符合火规的条文及说明得规定，在设计说明尽量明确表达

96排油烟一定要注意风管不能漏油烟并做好排油设计，相关大样需明确表达

97排油烟风机、通风风机、风管内、风口处等的噪声需重点把控，送样、材料进场等环节重点审核噪音参数，设计交底需明确交代并形成各方会签纪要

98新开通道、新建的机房需重点核对各方面的影响，避免遮挡或占用车位、影响消火栓等使用

99发电机房的排烟井、排风井需分别单独使用，并避免排烟井与其他楼层房间风井合用导致烟气倒灌

100凡是风管（等）上翻接上层风井的，均需有大样或图集参照做法

101水系统的减压应说明详细，系统图、平面图应明确表达，减压阀门组、减压孔板的安装大样需详尽

102只报警不脱扣的电气元件   应在系统图中明确表达

103后期可能存在一层改两层的大层高商铺，在消防疏散、消防设备配置等方面均应提前做好预留

104人流动线、车流动线、运货通道、大型设备搬运通道等均应规划合理

105消控室的外线电话不应遗漏，管线路由应表达明确

106疏散口上的防火门，若设门禁则应并入消防联动，并应在图纸中明确表达，管线路由等也应表达明确，控制逻辑应准确表达

107发电机需接双电源切换信号线

108报警及联动主机的主、直流备电源及切换要表达清楚，不应遗漏

109消防工程各子项的控制逻辑应清楚表达，并与图纸设计一致

110配电室、水泵房等位置的通风、降温、除湿需重点审核

111报警阀尽量布置在房间内

112挡烟垂壁建议采用电控型

113排水的坡度需重点审核，要有坡度验收记录，检查口、清扫口、堵头等需有图例及明确的说明表达，避免施工扯皮

114露天安装的给水、排水管（如屋顶水箱、水泵及管道）考虑保温，材料做法大样等需明确表达

115商家铺内要求做滤渣设施，具体参照04S301建筑排水设备附件选用安装

116通气立管合并升顶时注意要放大管径（最大一根通气管的断面积+其余通气管断面积之和的0.25），尽量减少合用个数

117减压孔板孔径应明确表达

118装修区机电综合天花、地库等非装修区机电管线、设施综合图

119伸顶通气管的高度及固定大样做法需明确

120集水坑盖板材质、厚度等施工做法需明确

121卫生器具不应布置在梁上，不应布置在卧室、厨房等上方

122给排水管道穿墙或板的套管设置原则及材质需在设计说明中明确表达

123图例应表达完全，图集及对应的页数要表达准确