买房、购房陷阱有哪些

1、开发商夸大其词。你在看房的时候售楼小姐、售楼先生往往第一件干的事情就是介绍开发地盘的情况，很多都会说周围不久就会修好高大上的学校、商业街、医院、超市、公园等，换句话说你说看到的都只是模拟沙盘而已。房子买了以后有什么变故开发商可管不了，毕竟周围的地盘又不是开发商的。开发商甚至会用一些夸大其词的豪华、奢侈的广告词来吸引顾客，交房时你才发现当初说好的大绿化面积、游泳池只剩下小土坡、小树苗和废墟般的空地。

2、楼盘热卖可能是假象。很多看房的人都会有这种体验感受，当你以忝苠庠碴走进售楼部就看见整个大厅非常热闹，售楼员忙的不亦乐乎。心中第一感受楼盘可能很畅销，抓紧时间看、选，要是你真的这样想的话可能就中了开发商的计了。因为你所看到的极有可能都是假象，很多看房的人或者排队看房的人都是开发商请来的托，俗称临时演员，工资日结的那种。开发商也会通过各种活动请人暖场，让合作媒体带客、邀请机构团体等参观，制造出人声鼎沸的假象。可能你看到沙盘上的已售、告罄等也是骗人的，销售员会吹嘘楼盘卖得很火催促你赶紧考虑下单，马上还有别的人来看房，到时候你看中的可能就没了。很多人都是在这种紧张的氛围中交了定金、签合同的。事先该查明的楼盘真实信息你都没有做好，就那样上当了。

3、吹嘘赠送超大面积。很多开发商都会打着赠送超大面积、买一层送一层的广告标语。但这里所说的送是偷换概念，其实就是偷或占用公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等。很多顾客把赠送的面积算计总面积里认为非常划算，每平方那么便宜、实惠，花少钱就可以享受大空间。其实你已经上当，认真思考你就会发现偷面积就是偷容积率，空间密度加大，严重影响居住环境舒适度。赠送的面积是不会写进合同的，没有产权就等于没有法律凭证，到时候只能哑巴吃黄连，有苦说不出了。

4、将样板房的空间放大。开发商很聪明，为了吸引顾客都会把样板房装修的很好、很漂亮，当顾客看到样板房的时候仿佛看到了自己未来的家的样子。其实开发商为了使房间空间看起来更大、更通透、更舒适，往往采取了镜面效果使空间看起来很大，使用高度照明，打通墙体，做成开放式的厨房、书房、卫生间，使整个空间看起来往往比实际空间要大好多，但是你自己装修的话还真的不会有那么大。开发商甚至会把样板间的面积做的比所标注的实际面积大，浑水摸鱼。还有的就是缩小家具、家电的比例、体积，使整体空间看起来很大。一定要谨慎开发商的这些障眼法。

5、用特价房的价格吸引消费者前来买房。销售楼盘上一般贴的、挂的广告都是最低的特价房的价坼黉赞楞格来吸引你去看房，可当你满怀希望去看房的时候往往告诉你的都是不巧最后一套特价房已经售出。售楼员往往会向你嘏忱较箜推荐其它的房子，你也只有抱着多看一家多一个参考的心理了。其实很多特价房都只是开发商打出的幌子，也会有个别特价房，但是一般都是光照、通风、地理位置不好的房子，一般人们也不愿意购买这种房子。要是你真想买特价房的话，可以等一些楼盘清盘的时候就会有特价房，相应的也的确会便宜一些。

6、低首付购房。当你路过一些楼盘的时候你会看见很多广告宣传语，几万块钱首付就可以轻松购房。一般情况下总价好几十万甚至接近一百万的房子，首付算下来也要几十万，可是几万块首付就能搞定，貌似减轻了不好购房者的压力，但是真的是那样的吗？通常在购房合同里都会注明，这里所说的几万块都只是第一笔首付款而已，剩下的几十万首付款需要在规定的时间内交清，算下来其实也并没有减轻购房者的压力，反而白高兴了一场。