签购房合同时，应该注意哪些

买房对于很多人来说是大事，那么在你选择好你的心仪的房子时，决定购买时，请注意一下几点，以免出错。

工具/原料

宣传单页

合同

买房前了解你的房子

1、看清楚“五证”如果没有“五证”就不要购买房子，是办不了产证的。房产五证是指《国有土地使用洵翌绦枞证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》

2、你可以通过宣传单页，了解你的户型，如果房子已建成，建议你去看看房屋的设计和结构是否相同。如果没有建成，那就是期房，记住保留宣传单页，作为以后验房用。如果出入太大，保留追究权利。

3、学区房我们买房看好的是学区，小孩以后可以入学。所以销售也会在介绍时告诉你附近有什么学校。最好不要相信销售的话！！！自己去附近的学校问清楚，你所要购买的校区是否是学区房。

2、现在都是一房一价，但是都可以去讲价的，所以买房前先去当地的房管局查清自己想买房子的备案价。如果你的价格高出很多，可以去多去讲讲价。

3、交钱时，注意有没有价外款。价外款一般都是销售拿走的，美其名曰是帮你少缴税，如果后期涉及到退房，这钱就拿不回来的。国家明令“禁止价外款”。

看清你的合同

1、注意买卖方。

2、注意逾期交房的违约金。

3、注意附件条件。房管局只备案主合同。附件添加的房管局不管。请认真看清楚附件合同。必要时最好带好律师。毕竟是大金额的交易。放置霸王条款。