如何购买个人房屋

1、选房当购房者看中一套新房并打算购买后，房产销售会带着购房者排号，约定日期进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，给你一定的时间，确定购买哪套房。注意：1、购房者要多选几套房子作为备选，以备心仪的房子被人选走之后，能尽快选到第二套想要的房子。2、选房主要明确需求，即区域位置，面积，户型；做好预算，即根据手中现金数量，以及能贷多少款，确定房子总价范围。

2、签订认购书《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同巡綮碣褂或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交腴李敝笃易房屋有关事宜的初步确认。注意：《商品房认购书》都是从住建委的官网上下载的，购房者要自己看清楚认购书来源，弄清条款内容。一般情况下认购书内容一般包括：①买卖双方当事人的基本情况；②房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；③房屋价款计算；④定金；⑤签署正式买卖合同的期限；

3、交定金按照规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。注意：实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

4、购房资质审核买新房，购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。以他方代为销售举例：签擢噘橄堕认购书后，要交材料给开发商。置业顾问将房屋信息，价格信息，客户家庭信息对照原件玲膛宀耱录入建委网，提交审核，一般商品房10个工作日出结果。注意：1、必备资料：成员户口本、身份证、结婚证（单身不用）。2、特殊人群所需资料；3、购房者需填写《购房承诺书》、《家庭信息表》。

5、签订购房合同购房资格核验审核通过后，购房者需要和开发商签订购房合同。注意：购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

6、付首付购房者应将房款支付到商品房预售资金监管账户上，不要直接交给开发商或者中介；注意：认购新房过程中，需要签署的认购书、购房合同等，需要大家看仔细。