房产评估的总值和净值区别。买卖时如何收取税费。谢谢

房产评估的总值和净值譬凄蛸枣唯一区别在于总值会有房产增值税。卖的时候才会产生，房产增值税的20%。 现在卖价--以前买的价格=增值惜牡惶圮价格 比如20万买的,卖了25万,增值5万,20%增值税就是1万。 房产税则按照实际面积收取，和房子价值无关。

首先，房屋在买卖时，会有资产评估，而评估价格不是真实成交价格，是可以人为控制的，因为评估值有一个价格区间，税收按照评估价格走，于是就产生以下两种情况：

购房者高首付：降低房屋评估价格，减少税收，但是贷款数额减少，必须提高首付；购房者多贷款：提高房屋评估价格，多缴税，首付少，贷款额度高，有套现的风险。

缴税情况：买方需要交纳

契税：按照房屋面积征收，90平方以下，按照评估价格的1%收取，90-144平方，按照评估价格的1.5%收取,144平方以上（含144）按照评估价格的3%收取。

卖方需要交纳

1、个人所得税：按照房屋评估价格的2%交纳（房主只有唯一住房，免交纳）

2、营业税：按照房屋评估价格的5.56%交纳（按照房屋持有年限划分，目前青岛是满2年即可收差额营业税，不满两年收取全额）

扩展资料：

一、房产税征收标准从价或从租两种情况：

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；

2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

1、以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）

2、以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

二、征收期限

房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。

房产税征收时间是多少呢？根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。

参考资料来源：百度百科-税费