离婚按揭房子怎么分割

1、协议离婚中，夫妻二人可以就房产的问题商量处理，这里不涉及法律层面，只要夫妻双方达成一致即可

2、起诉离婚中，房产的分割则涉及到是否为婚前财产、房屋的实际使用情况等综合因素

3、若房子为夫妻一方婚前购置，且房产只登记一人名字，婚后夫妻二人共同还贷的情况下，一方需要对配偶在婚姻关系存续期间付出的房贷作出返还，房产属于一方个人所有

4、若房子为夫妻一方婚前购置，且房产只登记一人名字，但是配偶有证据证明其出资了部分首付，则一方需要返还首付部分和贷款部分，房子归一方所有

5、若房子为婚前购置，且配偶有证据证明购房行为是基于夫妻二人共同生活的目的购买，则房子是属于二人共同所有，应该属于夫妻共同财产

6、婚后购置的房子，同样属于夫妻共同所有

7、离婚判决下来之后，没有分配到房子的一方应该配合处理房子的过户改名等操作