买二手房注意点。血泪教训

给所有打算买房,或者一冶嚏型正在买房的人的建议。无奈被坑的实际体验。希望不要有人像我这么倒霉了。

前后花了三个月,总算是买了一套二手房。房子最后到手后,是在是内牛满面,悔不当初。被上家和中介坑的呀,是在是——哎,所以特别写下来,给所有打算买房的或者正在买房的人提个醒,千万不要重蹈我的覆辙了。

首先两点:

一:不要太相信中介。当然中介要找正规的。但是正规的中介也不要太相信他们。要知道,中介往往是站在卖房子的人的那边考虑的。尤其是打着我和上家熟悉,上家在我这里卖了好多套了。虽然的确是很可靠,似乎不会被骗吧?但是不骗你,可以坑你啊!中介不帮着上家坑你,上家怎么可能再把别的房子给他卖?要知道中介那么多,上家自然会找一家符合他的心意的。所以,除非是你和中介很熟,否则千万要小心。因为二手房中间会有不少问题我们根本就想不到,要是中介提醒你一句,你就赚到了。没有提醒你,上家就赚到了。

二.不要看上家长得忠厚就认为他真的忠厚。现在不少人,眼里只有钱,说出来的话都不认的,只有写下来的他才认。结果你一看他忠厚,就没写下来。那么,结果就只有像我这样内流满面了。尤其是跨地区买房子的。这里你都不认识,人家又是地头蛇,出什么问题,只能自己吞下。

接下来说具体点:

一,看房的注意点。

中介带你去看房了。看了第一套,好像一般般吗!再看第二第三……哎?后面的怎么这么差啊!看下来,还是第一套好啊!那么你要小心了。这个时候你看了一整天了,又急着买房,那么接下来你就会跟着中介的思路跑了。这个房子保养还不错,要是急着住,稍微打扫下就可以了。房子是满五唯一哦,没有多少税哦,房东急着出手哦!价格谈不拢?没事,我们可以帮你谈下去!

那么,恭喜你,你已经被坑了。

理由如下:

1.中介谈价钱,真的能谈下去么?我看房的时候首先就是找的一家大中介,中介人热情啊,到处带着看。看了几套不满意,他说没问题,明天还可以帮你找。然后当你看另外中介的房子觉得不错的时候,之前的中介立刻跳出来了。我来帮你谈,我们可是大中介,绝对可靠,不像那些小中介。我和你说啊,不少上下家通过小中介看了后,私下里再来找他们办理的。然后你一想,的确啊,还是大中介可靠点。然后中介就会让你交意向金,然后再去谈。去之前,中介把胸脯拍的响响的。结果呢?洗洗睡吧!我先后让那个中介谈了两家,一家都没谈成功。甚至其中一家中介谈完才知道不是满五唯一的,谈之前中介还很确信的说是满五唯一的。这区别可大了去了。

而且,要是你和中介讲了你的购房预算,那么,中介会带你看按照你预算,很一般的房子,在带你看看比你预算高个几个百分点看起来还算不错的房子。那你会怎么办呢?是将就一般般的还是稍微咬咬牙?

2.再说说满五唯一,之前的政策就是满五唯一可以免一部分税。现在买房上家都讲到手价了,也就是说是满五唯一的,你就可以少交点,不是的,那你就要多交。所以这点绝对要注意。我买的房子满五了,但是却不是唯一,中介保证可以帮忙做到唯一。然后我就很好奇,问他怎么做唯一。他说会有交易中心的人打电话问上家,上家说唯一他们就记录唯一。我一听,这也太假了吧,不是可以查的到一个人名下到底有多少房的么?不信,最后谈下来,要是最后审出来不是唯一,这笔钱要中介出。并且写在预售合同上。其实我当时也有些担心,毕竟不是写在正式合同上(当然也不能写上去)万一中介不认呢?好在后来审下来的确是唯一,我才放心。而且,我发现,实际上是中介和窗口的人认识。就看他和里面的人说了几句,然后就拿到了唯一的证明单。但,要是结果不是唯一中介不认呢?给大家支个招,中介费先给一部分,把那个唯一的费用先扣着。唯一了,钱就给中介了,不是唯一,那就给国家了。其实这也算是偷税了,但是没办法,那么多钱,让你这么交出去,你心疼么?

3.最后就要说到房子了。你跟着中介看了看,恩的确房间还是可以的,地板没坏,墙壁柜子都好,开了几个灯也没问题,于是就被中介催着谈价钱了。那么,恭喜你,你又被坑了。住在房子里,有好多要注意的房子,尤其是不打算重新装修的绝对要看清楚啊!!!首先当然是水电。怎么能只看电呢?水你怎么不看?我当初就没看,结果房子一到手,发现下水道堵的要死,直接把下面的落水管锯掉,发现里面塞满了各种垃圾,光清理下水道,重新接管子就花了一整天。还有水龙头都是坏的。要么就是出水小,要么就是出不了热水,也要全部换掉。水龙头你买个一般点的都要200多块呢!还好我预留了一些时间,没有立刻搬进去。否则原来住的房子的房租到期了,这边又没整理好,那就更加悲剧了。

签协议

签协议的时候,首先要规定好付款日期和方式。一般付了首付就可以申请贷款。除了贷款外,其余款付清才好过户。所以合同里要写好多少号前要过户掉。万一你没写几号前要去过户,上家就这么拖着,你钱都给他了,你还睡得着觉么?给个建议,最后留一笔现金(不是尾款),过户当天付。

然后就是房价包括的内容了,房子里的东西都要写上去,不然,你就等着哭吧。我之前看房子的时候房东直接说,你要的我给你留下,不要的我带走。看房东那个忠厚的样子,我就信了,没有写在合同上,结果房子一到手,我立刻傻了眼。房子里什么都没了,所有家具(除了原来做在墙壁里的),所有电器(房子里任何需要插电的)统统都没了。最绝的是卫生间,上家拆浴霸,结果拆不掉,然后我就看到一个线路散乱,灯泡乱歪的浴霸孤零零的呆在浴室顶上,成了整个房子唯一需要用电的(不过也是坏掉的)。除了这些,连浴室的门都没了。问上家,上家就用理所当然的语气说,洗衣机拿不出来,所以把门拆了。我靠啊!我又没说不要洗衣机,你干嘛要拆掉?你门拆下来了,那也要把门留下来,我也好装上去啊!结果门都没了。我当时气的啊!结果那个房东那叫一个彪悍,整个人气势大变,吼着我就是拆了,你能拿我怎么着?合同里又没写。要我装上可以啊,给钱啊!去找中介,中介理都不理,说谁让你没写到合同里的(当初房东说电让我们自己决定的时候,中介也在边上,签合同的时候都没提醒)。现在想到这个,我就气的啊!床,桌子,电视机,洗衣机,浴霸,冰箱,微波炉,燃气灶,热水器,油烟机全部买好,花了我2W多啊!!!所以啊!所有东西都要写到合同里,不然上家翻脸,你根本没办法!还有尾款,尾款是放在中介那里的,所以遇到这种事我完全没办法了,不然我可以压着尾款让上家给我把门给装上去。所以,尾款一定要放在自己手上,绝对不要放到和上家站一边的中介手上。还有就是各种钱,比如说房屋的维修基金,有的房东会把这笔钱给你,有的就不给的。还有比如说网络的预充值的钱,煤气等等。所以要记得加上所有项目免费过户给你这句话。

买房中

这个我还是办的很顺利的,就是在房地产交易中心排队排死了,中介见人那么多久把我丢在那里排队,自己都不知道跑哪里去了。好在顺利过户,拿到了房产证。

水电煤过户。

到这里,还是有陷阱,这个名字就是个陷阱,家里除了水电煤,还有网,电视,物业。我当时由于过户当天已经把中介费都交齐了,结果那个中介自己都不来了,就找了个手下的小弟过来。现在水电,都是绑定房子的不用过户,所以一定要查清楚有没有欠款。网上还建议打电话让水电的人过来检查水表和电表。免得之前被人改了,现在要罚你的款。煤气过户我过的是天然气,手续费10.这个是我出的,但是,注意一点,会有很极品的上家会让你给他400.因为煤气的开户费是800多。上家会和你说,我完全可以把原来的煤气消掉,让你自己去开通,现在过户给你了,给我一半的钱吧。所以啊,合同上加上一句所有项目免费过户给你很重要的。很多人估计到这里都会认为结束了吧?可是呢,还有三项没有过呢!如果有网络的,要注意网络的入室的那个小盒子在不在,这个可是有200块的押金压在电信的。网络的过户好像也只有10块。账户里预先充的前都会一并过户给下家的。要是你合同里没写,那么说不定上家会让你把这部分钱还给他(这个世界上肯定会有这样的极品的)。物业过户就只要去物业那里登记好名字和电话,然后要记得交物业费。每个小区是不一样的。万一你11月份去过户,中介没提醒你让上家把前面10个月的交了。然后到年底了,物业来找你,请交去年一年的物业费。那么,恭喜你~你又被坑了。与这个一样的还有有线电视,这个也是一年收一次的,年初年末交都可以的。要是中介没和你说——你懂得。

房子到手

这里就是我最最郁闷的一天了。家里家具家电都没了,就留下了一地的垃圾。而且合同上没写,想找上家也没用,中介又不管。而且上家就给了一个大门的钥匙,房子里其他的钥匙都没有。一个“靠”根本不能发泄我的郁闷啊!!!

写出来,感觉好受多了,最近把我憋的啊!因为好面子,这些都不能和认识的人说。

希望大家看了可以引以为戒。现在买房子的成本就更高了,可别一疏忽,结果像我这样郁闷啊!!!