想要买房，你准备好 了吗

1、准备买房前，先了解当地的购房政策，看看自己有没有购房资格。随时关注当地的购房政策，是否限购限贷，首付比例要求，对于本地户口和外地户口有什么特殊要求。以广州为例，要求本市户籍居民家庭限购2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险的缴纳证明的，限购1套住房。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险的缴纳证明购买住房。如果在当地没有购房资格，那只好望洋兴叹，重新选择了。

3、向银行征询是否符合贷款条件房屋预算，算好自己可以负担的房屋首付款，以及每月还款额。银行要求提供至少六个月的流水，每月卡上余额至少是你每月还款额的2倍以上，流水最好能证明你有足够的还款能力。流水在你有买房的打算时就要做好哦。向银行征询自己是否符合贷款条件，如果不符怎样解决哈。这样做避免在已交首付的情况下，因为贷款审批不下来，造成纠纷。

4、关注房源，看房。了解最新楼盘，在自己圈定的地域范围内，划出自己可以承受的心仪的楼盘。选好一个大一点的房屋职属蟓彩瘵业顾问（中介），事先约定好是否有中介费，很多中介不收中介费，在成交之后，开发商会给予中介一定的提成，羊毛出在羊身上，你懂的哈。向中介说明自己的预算，户型要求，以及其他要求，诸如学位，配套等要求。中介会按照你的要求，向你推荐适合你的楼盘。最初看房时，本想跳过中介，自己跟售楼中心谈，但自己跟售楼谈没办法拿到比较优惠的折扣。中介一般与售楼都有合作，给予一定的优惠。一定要选择五证齐全的开发商开发的楼盘，五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有 ，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

7、筹措首付，签订合同。购房流程。购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资顾疫挚渝金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。注意购房合同细节，对于自己不确定不明白的地方一定要和售楼人员确认。对于交房标准，违约责任，一定要多多注意。有什么补充协议，一定要写进合同约定好。要注意除了首付款之外，还需要哪些费用需要缴纳，一般需要缴纳的费用有以下几项1、契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。2、印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。3、交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。4、房产证工本费：5元到20元不等。如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。5、此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。如果开发商再让交什么费用，一定要多注意哈。

8、办理按揭。准备所需资料，按揭所需资料包括：身份证，婚姻状况证明，首期房款缴纳证明，收入证明，近期银行流水账单。去不动产登记中心查档，证明自己是首套房还是二套房。去银行办理按揭，商贷和公积金贷款相结合，等待银行审批。至于选择等额本金还是等额本息，看自己的实际情况。等额本金，最初压力比较大一点。不过相同年限，可以省下一部分利息。

11、后面拿到钥匙之后，缴纳物业费什么的，还房贷，直到还清贷款我们才可以拿到我们梦寐以求的房产证。房产证其实是抵押给银行的，办理抵押登记后，房产证将移交到房管局。如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。直到这时候，房子才真正地属于我们啦。有房子啦，人生的大事又解决一件啦，余下的日子就越来越好啦。