企业拆迁谈判的禁忌

1、第一，轻易报价。不能在对方简单地出了一个评估单或者评估报告之后，就马上回答他自己想要什么价格。在没有充分了解客观实际、周边具体拆迁状况以及对方的主观看法就轻易地报价，这是众所周知的错误做法。

2、第二，情绪报价。根据对方的言语刺激导致情绪报价——“离了多少多少钱我不干！”、“离了五千万我不签字！”等等，也是一种非理性的方式。这也是我们多次提到的不能采取的方式，这对我们是非常不利的。

3、第三，不断变动报价。对方跟你谈的时候，如果发现你的报价没有定性，就会对你采取一不种尊重的态俣觊鄄幼度。这将是扯皮的开始。一旦对你采取了这种态度，拆迁方的工作人员在上报的时候，把你说成一个不可理喻的人，极有可能对你采取强制性的违法措施。

4、第四，无依据报价。报价要有依据，不管附上的是客观依据还是法律依据，不管是做了企业的固定资产评估报告依据，还是对企业的预期利益做了一部分预估，一定要附上充足的依据。要知道拆迁补偿是怎么来的。

5、第五，不切实际乱报价。前面讲过，一个北京陶然亭16平方米的公房要一个亿，这是完全不切实际的。还有一个企属蟓彩瘵业主租赁村委会的场地建了5000多平方米的建筑，每平方米按照该地段北京商品房报价要将近50000元/平米，报出一个完全不切实际的数值，这是不合理的。一个正常的价格，要让第三方以及其他的周边的人都感觉此价格是正规的，是符合当前市场价值的，是切实际的。