房改房的分类及怎样分割

房改膊蜾踬简房的分类

1.按成本价购买的房改房

按成本价购买的房改房,其房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位旎髂坑若同意就可处置。但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载,因此在再进行转让时,买卖双方应根据各地不同的规定补缴一定的费用,否则不能办理过户手续。

2.按标准价购买的房改房

按标准价(价格低于成本价)购买的房改房,其房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有,也不须经过原产权单位同意就可处置。在2003年之前,已购房改房(含成本价和标准价房)上市需审批,收益需按一定标准和原产权单位分成,标准价房改房出售时原产权单位还拥有优先购买权,这些限制如今都已取消(除非在与产权单位签订的公有住房买卖合同中有特殊约定)。在再进行转让时,买卖双方也应根据各地不同的规定补缴一定费用,否则不能办理过户手续。

3.按标准优惠价购买的房改房

按标准优惠价购买的房改房与按标准价购买的房改房的限制条件是一样的。

标准优惠价是比标准价更优惠的一种方式,按照标准优惠价购买的房改房,其产权人要想再上市交易时,与标准价产权房改房的交易是一样的。

房改房的分割

房改房在离婚时究竟应该如何处理,首先要弄清楚该房改房是否属于夫妻共同财产,这是解决离婚时房屋、财产分割的关键。如果离婚纠纷中涉及的房改房是由夫妻一方婚前个人所购买的,则应认定为夫妻个人财产。不过这种情形很少见,因为购买房改房通常要求两个以上户口。如果房改房虽是在一方婚前购买的,但是双方共同出资,即使房屋是在一方的名下,也应认定为夫妻共同财产。如果该房改房是在夫妻关系存续期间购买的,无疑属于夫妻共同财产。

如果该房为共同财产,则按照有关分割夫妻共同财产的规则进行分割。如果认定是夫妻一方的个人财产,则又不同于一般的个人财产。这主要是因为,根据我国的房改政策,夫妻一方如果已经享受了国家房改的福利政策,购买了房改房,在夫妻关系存续期间,另一方不能再享受有关的房改福利。这意味着,虽然一方是以个人名义在婚前购买房改房,但在双方结婚后,实际上已经将对方享受房改福利的权利提前预支了,因而对于那些即使是一方婚前购买的房改房,其配偶在离婚后如果无房居住,且又提出要求的,可以考虑准许其适当居住使用。总之,分割房改房时,一定要注意保护夫妻双方对房改房的合法权益,不能简单地以“共同财产”和“个人财产”来划分。