看房关键词简易解析--住宅、综合、商业用地

1、首先我们我们看看各地使用年限的规定，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对不同类型的用地使用权限进行了详细的划分，其中居住用地最高，为70年；工业用地以及综合性用地一般为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年。在这些类型土地上建的房子相应的就要受到这个限制。

3、我们在看房时会遇到一些综合用地或者商住两用用地建出来的房屋，如SOHO、LOFT、公寓等，这些售楼销售经常会以精装小户型、核心地段、交通便利、不限购等等字眼，这些确实是其的一些特点，不过我们要全面分析住宅、综合、商业用地这些类型的差别。

5、我们在购买住宅用地时首付最低可以到2层，可以使用公积金，最高年限可以到30年；而商业或综合用地在贷款上受到一些限制，首付一般4~5层，贷款年限一般在10年，不可使用公积金。在日常生活中，商业或综合用地的费用也比较高，常见的水电暖，收费标准都高过住宅用地，不过这个也不是特定，有些开发商为了吸引购房者，可能在此块上做一些优惠，补贴让购房者享受到住宅水电暖的费用，这个需要看不同的开发商。

7、我们在选购房子时要注意用地性质，不能单从房屋名字上区别，如果开发商平时不体现这块，开发的户型和普通住宅的又一样，我们不去了解，这就可能受到欺骗损失，不要只关注销售介绍的优点，很多情况要自己多了解分析，抓住本质重点。