如何选购新房及房屋

1、房屋地理位置。首先要看你所选择的房屋所在的小区位于实力哪个地段，该地段周围是否繁华，有没有学校、簦蹿另迹超市、购物商场等场所。因为孩子以后要上学，附近有学校会非常方便，而且最好是重盼内溲铫点学校，会对孩子的学习很有帮助。所以初次购房者一定要考虑这个因素。

2、房屋楼层及大小。你所购买的房子是属于高层还是多层，房屋面积有多少。这要根据自己的喜好选择，高层有电梯，适合不撑乩仍绡愿意上下楼的人士，多层没有电梯，公摊较小，适合喜欢运动和安静的人；还要看家里一共有多少人，来决定选多大的面积，如果只是两个人可以选择80到90 平方的面积，如果四个人以上，要选则115左右的。

3、户型选购。选好地理位置后，要挑选房屋的户型，看看里面的布局是否合理，卧室的大小是豸阏恢闲否合适，厨房、客厅、餐厅的比例是否合理，阳台的大小以及卧室的朝向，一般卧室最好选择朝南的方向，唁昼囫缍这样阳光比较充足，如果选择阴面，不利于自身的健康，得不到充足的日晒。一般现在都是选择小厨房大客厅的样式，比较符合现代人的观念。

4、房间采光。如果你选择的是多层，由于房屋一共就7层，你要看看前方是否有建筑物遮挡住阳光，如果有最好不要选。如果你选择的是高层，那最好选择楼层相对高一点的，这样不会被遮挡住阳光，而且在高处的视野也比较好，可以观看美丽的景色。

5、小区规划。你还要看一下你的小区规划布局怎么样，小区的绿化率是否合理，有没有停车位和小广场，小区里面的道路是否宽敞，这些都很重要，需要你在小区里面转一圈好好观察，也不能完全听信售楼员的介绍，他们有时候会不说实话，所以要靠自己。

6、物业问题。看看你的小区物业怎么样，小区里面垃圾多不多，小区门口是否设有门卫，看管要求严不严，这关系到你的安全问题，最好选择比较大型的物业公司，这样的物业比较负责人，以后有问题处理起来比较方便，不会有太多的麻烦。

7、房屋价格。这也是很重要的一个因素。要选择价格相对合理的，可以多看几家楼盘，互相做个比较参考，最好赶上开盘的第一天或者有活动的时候去购买，这时候比较划算。

8、周围设施是否合理。要看一下周围有没有火车站，如果有千万不要选，火车站特别吵闹，影响休息和睡眠。最好我们也不要选择路边的楼盘，每天有车经过也很吵，而且灰尘也比较大。

9、精装修房屋。有些人为了省事喜欢选择精装修的房子，如果不是特殊情况，建议大家不要选择精装修的房子，因为里面的材料不会很好，而且水电布置你都不清楚，以后出问题很难修理，里面的家具质量也不会很好，很容易坏掉。

10、楼盘电梯。电梯是很重要的一项设施，如果电梯质量不好，很容易发生安全事故，所以购房时一定要考察一下电梯是否合格，以及电梯的生产厂家是否属于正规的厂家。如果质量不过关，千万不要买。