如何取回购房定金

1、签《认购书》之前，就要看清每项条款，尤其是自己如果不愿意购买预订房时违约规定项，不要盲目签字。一旦签字后，注意约定时间看合同的日期，不要给开发商说你违约的借口。

2、一般想退定金，首先找的就是当时的销售。不要直接说退定金，首先在规定日期内协商合同，协商合同时，自己不满意的苛责条款要求对方修改，如果对方不愿意修改，那就要求退定金。因双方就合同条款无法达成一致，不属任何一方原因，所以就可以要求退定金了。

3、在与销售协商时，销售一般都会说自己要请示领导再作答复，那么当时就要求改签订定金合同中签正式合同日期，从长再议。如果销售不同意更改也不退定金时，当天直接到市消费者协会投诉，保留来交涉情况证据，将来一旦诉讼解决，这就是有力证据，打官司也不怕了。

4、确定不购买预订房时，拿着《认购书》及有效证据去咨询律师，储备好追回购房定金的法律知识以及具体行动。首先与开发商交涉协商，看开发商什么态度，如果愿意退定金，大家和气生财当然是最好的。如果开发商态度强硬，直接告知其自己会用法律手段。通过法律手段会花费一些时间和金钱，但相较于购房定金的金额也是比较划算的。而且开发商一般也不愿意因为购房定金的事情上法庭。

5、另外也有人通过工商局索回购房定金的。去工商局之前找好自己不想要这房子的理由。比如开发商前期宣传与实际出入太大、房屋存在质量问题、擅自改变房屋设计和结构、合同条款中有霸王条款或者苛责条款等。自己找的证据越全，就更能理直气壮要求退定金。工商局一般会找到双方当事人一起协商处理方案，自己立场一定要坚定。

6、当然也经常看到有人为了追回购房定金天天蹲守售房大楼拉横幅的，开发商害怕影响形象，也会退定金的。也有人天天往工商局打电话，或者上门投诉，前几次工商局会通知开发商解决，如果好几次都解决不了，就会出面调解。当然，文明社会我们都不提倡这样简单粗暴，也是不得已而为之。