房地产基础概念知识详解

1、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。

 

房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。

 

房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；

 

房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。(构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等)

 

房地产按类型分为：1、住宅用(70年)；2、生产用(50年)；3、经营用(门头等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(学校，博物馆等)。

2、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。

 

房地产产业的主要内容：

 

1、 土地的开发和再开发；

 

2、 房屋的开发和建设；

 

3、 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)；

 

4、 房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)；

 

5、 房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)；

 

6、 房地产物业管理；

 

7、 房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。

3、房地产的特性

 

1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；

 

2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；

 

3、房地产的高质耐久性；

 

4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。

4、房地产的前景

 

1、城市化水平走势稳步提高，形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿，每年需新建住宅3.27亿㎡；

 

2、人口流动增加形成对住宅的需求；

 

3、居民消费水平的提高；

 

4、城市的旧城改造，增加居民对住宅的要求；

 

5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。

 

政府改革深化内需

 

1、 取消福利分房，实行住宅货币化；

 

2、 开发二手房市场；

 

3、 下调存款利率，吸引大批投资性客户；

 

4、 下调税费，出台法律法规，激励住房需求。