如何找到好的房产中介怎样与其相处

买房应该是最为依赖中介服务的产品之一，理由很简单，虽然我们在买房过程中大概知道什么地段、什么户型、唳饺碧必什么方位、什么总价，但是你想买房的那个区域所给到你的房子都是千差万别的，几乎每套房都有不一样的地方，所以我们就要通过中介来告诉我们到底什么样的房子适合，但我们对中介的印象一直都不怎么好，相信大家都接到过中介打来的“骚扰”电话。这是我们对中介不信任的原因。当真的需要中介为我们服务的时候，怎样找一个好的中介，成了大家关心的话题。同样的一家中介公司或者门店，里面的中介人员能力也是有差别的，今天我就来跟大伙儿聊聊怎样找到好的中介经纪人。一、不要找打电话给你的中介人员在一家中介门店，有能力的经纪人往往都出去带客户看房或谈客户，给客户打电话的大部分是实习生或者经验相对不丰富的人员。所以不建议选择电话里的中介人员，因为他们的专业度没有那么强。这里讲一个识别中介人员专业度的小方法：虚构一套房子，假房源，假价格，然后看中介人员的反应，如果他是一味地迎合你或者唯唯诺诺，则说明他不够专业。专业的中介人员对周边的房源，价格等信息了如指掌。二、跟中介聊天，通过聊天的过程识别他是不是好中介。以下几个方面可以识别出好中介人员。1、该中介人员是一直在询问的你需求、需要什么样的户型、什么样的价位、首付准备多少、住几口人等，还是一直在说目前小区有什么样的房子在卖？如果询问前者较多，那基本上可以判定他是一个比较专业的中介人员。如果他更多的是给你兜售小区现在售的房子，那他应该就是功利心比较强的中介人员，遇到这种中介大家就要小心，功利心强是没错，但他可能会坑你。2、在沟通的过程中，他是在问你对于价格的接受度还是在问对于房子的需求度。过多的询问你接受的总价，首付上限下限，这说明他是比较在乎钱的中介人员。如果更多的是问你的家庭情况、需求的户型、几个人居住等等需求方面的，那么说明他还是挺为买房者考虑的。3、沟通过程中是不是比较急迫地想要带你去看房子。对于中介人员来说，带客户看房是锁定客户方式，如果太着急，说明他是急于成交的业务员，可能为我们买房者考虑得就相对少一些。通过这些方法的聊天之后，我们就能帅选出好的中介人员，这对我们买房是非常重要的，重要性体现在跟房东谈判的过程中，虽然在之前我们已经知道房东的心理价位，付款方式等，但后面还是涉及到很多细节需要大家沟通，这个时候一个好的中介人员的价值就体现出来了。他能为我们争取不少权益。三、不要频繁的换中介频繁换中介看上去没有什么损失，但会让服务你的中介人员觉得你买房意愿不强烈，当他有性价比高的房源的时候不会第一个想到你，因为中介人员内部会共享房源，他要尽快的卖掉房子才会拿到属于自己的佣金，所以中介人员会将性价比好的房子介绍给他们认为的意向强烈客户，而你被他们认为不是。所以你要让他知道你是值得信赖的买房人，很靠谱，这样当有性价比高的房源时，他会第一时间想到你。那么怎样让中介对你产生信赖呢？其实，方式也比较简单。在你明确好确定这个中介的时候，你要坦率地告诉他，你的需求是怎样的，接受的价位是怎样的，付款的条件是什么，你能拿出首付款的时间是什么时候？等等问题。把这些问题明明白白地告诉为你服务的中介人员。当中介人员完整地了解了你的需求之后，他才能更好的为你匹配最适合的房子。当然，也不能让中介感觉到你很急迫地要买房，因为当你摆出这样的心态之后，中介就会....（你懂的）四、看房之前，确定好中介服务费。一般情况下是双方各1%，但受互联网中介的冲击，佣金是可以谈的。佣金谈好后以书面方式确定下来，这也非常关键。五、中介可以为我们提供其他的一些服务中介可以为你找到比较便宜的贷款银行，因为对于银行来说都是有指标的，一些小银行知名度不高，他们拓展业务的方式不外乎就是以较低的利率来放款，中介有专门的银行渠道来进行沟通。咱们不妨采用这种方式来贷款以获取较低的月供。还有一些手续，比如收入证明，如果自己工作的公司不方便开，也可以请中介帮你解决这些问题。有了这些技巧之后，相信你能够游刃有余地与中介打交道，祝你早日买到自己称心如意的房子。