看房关键词简易解析--楼书

1、楼书是开发商的一种宣传广告，其中主要包含三大类信息：一是楼盘介绍，比如楼盘多大、绿化面积是多少、容积率、物业等，这个是从大方向介绍楼盘情况；二是周围情况，比如周围的生活配套、学校、医院之类，还有一些交通设施，地铁、公交、快线等；三是楼盘所含的户型图，介绍户型的基础情况和特点。

2、先从楼盘介绍开始，一般就是开发商介绍，然后是楼盘概啄醴荇侧述。开发商节介绍这块主要看开发商的资质、历史等，了解后再去查查开发同个地区的其他楼盘情况以及口碑如何，一个口碑和泥撼费瘠质量较好的开发商会让你省去很多麻烦的事情；楼盘概述这块，基本上商家介绍的都是他们的卖点，有时候会加一些模糊概念点上去，如果是一期新楼盘就参考边上其他已经建好的楼盘，如果是二三期的楼盘就参考一期的楼盘情况，对比分析判断。

3、周围情况主要有两个方向，一个方向是介绍周围配套，如医院、生活超市、幼儿园、小学、中学等，还有一个方向就是介绍周围的交通设施，如地铁、公交等。周围情况唁昼囫缍这块要仔细考察，确定一些确实纯在，楼书上的介绍一般都是择优介绍，要实际考察，对于一些不确定的规划，就要仔细考量；一些开发商会把政府的一些规划设想说的好像很快就会实现的一样，让你觉得未来这里很不错，值得购买，比如开发商说将在N年后建一条经过我们楼盘的地铁，这个最好去核实看是否正在筹划还是说只是提出概念，很多情况一个概念都有可能成为开发商炒作的热点，等都交房了，原来说的概念还一点都没谱这就比较郁闷了。

4、户型图一般有几块组成，一个是户型情况，比如几房几厅、建筑面积多少；一个是户型的格局彩图/分布图，介绍里面各类房间的排布，一般都会结合分布示意图介绍户型的特点；还有一个在边角的地方，一般会体现户型在楼盘切面的位置；最后就是一些免责说明，就说这个户型说明只供参考，详细以合同和合同附件为准之类。户型可以参考我此前写的看户型的经验。

5、在看这些楼书的时候我们要多看多查多问，各个细节点都要看一下，比如文字描述、示意图等，一些不懂的介绍点要仔细问，对于一些能查到的专业文字词汇，要自行去查阅资料，判断是否正常，比如容积率多大、绿化率多大等。对于一些边上的配套，最好多去绕绕，了解一下实地情况，鉴别其真伪。

6、楼书这块体现的信息基本上都是有利于开发商的一面，通过他们细致的包装、精美的印刷，你会发现总是好的，但我们不能单靠楼书的说明，要从楼书体现的一些信息再去扩展延伸，结合周围的实际情况，选择到自己合适的楼盘。