一位毕业生的郑漂租房体验

1、找房渠道   

 1、58同城：可看到发布的很多房源，也能看到转租和房东的，鱼龙混杂；   

 2、豆瓣：豆瓣一般都是个人发布租房的信息平台；   

 3、中介公司：这个要找具有专业资质的中介公司，小中介不推荐；   

 4、实地寻找：想找房的周边看有没有广告等。   

 5、大鱼好房：郑州本地租房平台，品牌长租公寓房源居多，大鱼好房的房源质量有保证，只有通过人脸识别和企业资质审核才能发布房源，目的是排除中介和一些垃圾的假信息，并且不收中介费的，保证都是真实房源，真实价格，不会跑过去告诉你没有或者坐地起价。      

2、房源类型     

1、房东直租：这个方式没有太好的方法去定界，主要看房东个人。 

2、中介托管：这种是房东直接把房子整套出租给托管公司，托管公司再统一装修或者不装修出租给个人。此方式租房其实和房东直租差不了太多。   

3、长租公寓：一般分为酒店式公寓和小区公寓，采用整租或者买下一栋或几层楼，来统一装修、布局，隔三差五也会搞一些活动，大多提供租住服务，如维修、保洁、WIFI等，会收取一些服务费或者管理费。支持按月付租，相对来说能减轻房租压力。

3、租房陷阱    

1、看房交押金：这个是最直接的的陷阱，如碰到直接Say goodbye。    

2、高价电费：普及下郑州的用电标准：0.56—0.86元。

3、高价物业费：物业费由小区的物业也收取，这个一般情况下不会太坑。    

4、管理费：一定要问清楚服务费包含的服务项目，并且体现在租房合同里。   

5、出租信息不符：如看到不符信息，直接挂掉就好。

6、配套设施不完善：租房前再三确认，等到把东西配齐再签合同。

4、交接房屋注意啥？    

1、检查固定设施：如物品不能正常运转或损坏，可要求房东维修；如房东承诺更换，有必要在合同中约定。   

2、物业物品交割应作为合同附件：要求房东或中介提供物业物品清单作为合同附件且注明损坏程度、水电气三表的具体数值、业主暂存物品的状况、内部电器的使用情况等，并作为合同附件--说明。    

3、尽快更换门锁：房屋交接完成后尽快更换锁芯，正式入驻后，如碰到设施正常使用中出现故障等情况，应第一时间跟房东或中介联系。

5、租房“四注意”

1、时间：租房有时会花费很长时间，一般至少提前2周左右开始找房。   

2、合租对象：最好选择跟同学或熟人合租。   

3、证件：自行租房者要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等；如果与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，了解中介机构的代理时间。   

4、警惕“二房东”：法律上，二房东如果将租赁房转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。

6、签订合同，细节要写清！    

1、签订租房合同时，一定要把双方权利义务分清，以免产生不必要的纠纷，主要的项目有：房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。   

2、签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好。 

3、注意：在未达成协议前，不要交纳任何费用，交押金务必留存收据。