城市规划中旧城改造文本内容及要点

1、调整缘由：即项目启动的原因，甲方诉求，或者现状有很大问题急需解决，政策支持等内容。

2、现状基本情况：

2.1规划区位（该地块在规划中的区位，如在法定图则或者总体规划中的位置，功能，地位）

2.2区域区位（研究地块在整个区域的位置）

2.3调整范围（研究地块的红线范围，用地面积）

2.4土地权属（研究地块所有的土地使用证、建设用地规划许可证、土地使用权出让合同等，这是进行旧城改造的前提）

2.5建设情况（即现状是否为空地，已经成建筑情况，层数高度功能，拆除保留情况，地形高差以及周边配套）

2.6交通情况（分析一下研究地块周边的主要交通干道、地铁线、铁路线等）

2.7规划情况（查阅相关规划，土规等，确定研究地块是否为允许建设用地，是否在生态控制线以外）

3、调整研究：

3.1必要性分析（分析该区域的发展形势，是否有必要进行该项目设计，从需求层面分析）

3.2可行性分析（选址、周边配套、相关政策等因素，进行本项目是否可行）

4、4.开发强度研究

4.1案例分析（跟研究地块所要建设的内容相似的项目的相关指标，用以借鉴）

4.2政策规定（相关政策规定的容积率、建筑面积、绿地率等指标。得出本地块应该符合的指标要求）

5、方案设计：（如果现状条件、政策允许进行建设，则进行方案设计，提供必要的技术支撑，说明修改的可行性）

5.1方案总平面

5.2交通分析

5.3景观分析

5.4消防分析

5.5社会贡献分析

6、影响评估：（该项目对周边造成的影响）

6.1日照分析

6.2景观分析

6.3市政管线分析

6.4交通影响评估

7、结论与建议